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亲家之间借名买房子违约怎么办

时间:2025.05.14 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:935人
律师解析:
1.先确定借名买房合同是否有效。
若合同有效,一方违约,另一方可要求其承担违约责任,方式包括继续履行、补救或赔偿损失
2.若借名方违约不配合办手续,出名人可起诉要求继续履行,若造成损失,违约方需赔偿
3.若合同存在无效情形,无法依合同追责
此时双方先协商,协商不成可诉讼,由法院判定权益。

案情回顾:

小许因某些原因无法购房,便与小胡约定借小胡之名买房,双方签订借名买房合同。房屋购买后,房价上涨,小许作为借名方拒绝配合小胡办理房屋过户手续。小胡认为小许违约,要求其承担违约责任,协助办理过户;小许则称合同可能无效,拒绝履行。双方为此产生争议。

案情分析:

1、需判断借名买房合同是否有效。若合同有效,小许违约不配合办理房屋过户手续,小胡有权要求其承担违约责任,如继续履行合同,协助办理过户等手续。若因小许违约给小胡造成损失,如房价上涨导致的购房机会损失,小许需赔偿相应损失。
2、若合同存在法律规定的无效情形,如以合法形式掩盖非法目的等,则无法依据合同追究小许违约责任。此时应由双方协商解决纠纷,协商不成可通过诉讼,由法院综合判定各方权益。
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栾瑞轩律师

辽宁安行律师事务所

栾瑞轩律师对法律问题的理解全面、务实、透彻,在民商事诉讼方面以当事人的权益最大化、损失最小化为出发点,注重诉讼主体、法律关系的审查,注重穷尽证据和穷尽法律适用,通过程序与实体并重,力求法律事实与客观事实的统一,能够从实际法律效果出发,运用灵活的诉讼和非诉方法实现当事人合法利益最大化。

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