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一房二卖都未登记应该如何处理

时间:2025.05.14 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:1354人
律师解析:
一房二卖且都没登记时,按《民法典》处理:
一是两份合同都有效,只要不存在无效情形,与不同人签的合同都受保护。
二是已合法占有房屋的人优先获得所有权。
三是都没占有的话,先付款的人优先,付了全款或大部分的可要求交房和办产权
四是都没占有也没付款,合同先成立的优先。
没拿到房的可要求卖家担责赔偿

案情回顾:

小朱将自己的一套房屋分别卖给了小胡和小丽。小胡和小丽与小朱签订的房屋买卖合同均无《民法典》规定的无效情形。但小朱并未给两人办理房屋登记手续。小胡已实际合法占有该房屋,而小丽未占有房屋,不过小丽已支付了全部购房款。两人都认为自己应取得房屋所有权,遂产生争议。

案情分析:

1、小朱与小胡、小丽签订的两份房屋买卖合同均有效,因为合同均不具有《民法典》规定的无效情形。
2、根据法律规定,已实际合法占有房屋者优先取得所有权。本案中小胡已实际合法占有该房屋,所以小胡优先取得房屋所有权。
3、小丽未取得房屋所有权,她可以要求小朱承担违约责任赔偿损失
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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