离婚后老公擅自卖房未登记咋处理

结论：
离婚后老公擅自出售夫妻共同财产房屋且未登记，房屋所有权未转移，共有人可请求确认合同无效并返还房屋；若买房人构成善意取得则无法要求返还，但可要求老公赔偿损失；若为老公个人财产，其有权处分。可先协商，协商不成收集证据起诉维权。
法律解析：
根据民法典规定，对于夫妻共同财产的房屋，若一方未经另一方同意擅自处分，属于无权处分。在房屋未登记的情况下，所有权尚未转移，共有人可向法院请求确认卖房合同无效并要求返还房屋。不过，若买房人满足善意取得的要件，即善意、支付合理对价且完成登记，买房人就能取得房屋所有权，共有人无法要求返还房屋，但可要求擅自卖房的老公赔偿损失。而要是房屋为老公个人财产，他依法有权进行处分，另一方无权干涉。遇到此类情况，建议先尝试与老公协商，若协商无果，可收集相关证据向法院起诉来维护自身权益。如果对这方面法律问题仍有疑问，可向专业法律人士咨询，以获取更精准的法律建议和帮助。

离婚后老公擅自出售夫妻共同财产且未登记，房屋所有权未转移。若房屋为共有，一方擅自处分属无权处分。共有人可请求法院确认合同无效并返还房屋。但买房人若符合善意取得条件，可取得房屋所有权，此时共有人不能要求返还房屋，不过可要求擅自卖房者赔偿损失。若房屋是老公个人财产，其有权处分，他人无权干涉。

1.若房屋为共有且买房人不符合善意取得，可向法院请求确认合同无效并要求返还房屋。
2.若买房人符合善意取得，无法要求返还房屋，可要求擅自卖房者赔偿损失。
3.若房屋是老公个人财产，只能接受事实。
4.建议先与老公协商，协商不成收集证据向法院起诉维权。

法律分析：
（1）若房屋属于夫妻共同财产且未登记，一方擅自出售属于无权处分。共有人可向法院请求确认卖房合同无效并要求返还房屋。
（2）若买房人满足善意取得要件，即善意、支付合理对价且完成登记，买房人能取得房屋所有权，共有人不能要求返还房屋，但可要求擅自卖房方赔偿损失。
（3）若房屋是老公个人财产，他有处分权，另一方无权干涉。在遇到此类情况时，可先尝试协商，协商无果则收集证据起诉维权。

提醒：
遇到此类纠纷，要注意收集相关证据，不同房屋产权情况处理方式不同，若情况复杂建议咨询专业人士进一步分析。

（一）先判断房屋性质，若为夫妻共同财产，一方擅自出售属无权处分，可与老公协商，要求停止出售行为。
（二）若协商不成，收集房屋属于夫妻共同财产、老公擅自出售等相关证据，向法院请求确认卖房合同无效，并要求返还房屋。
（三）若买房人符合善意取得要件，虽无法要求返还房屋，但可要求擅自卖房的老公赔偿损失。
（四）若房屋为老公个人财产，则只能接受其处分行为。

法律依据：
《民法典》第三百一十一条规定，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：
（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；
（二）以合理的价格转让；
（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。

1.离婚后，若老公擅自卖未登记的夫妻共同房产，因所有权未转移，且房产属双方共有，其擅自处分属无权处分。共有人可请求法院确认合同无效并返还房屋。

2.若买房人满足善意取得条件，即善意、付合理价、完成登记，其可获房屋所有权，共有人不能要求返还，但可要求老公赔偿损失。

3.若房屋是老公个人财产，他有权处分，他人无权干涉。建议先协商，协商不成收集证据起诉维权。