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二手房纠纷诉讼时效是多久

时间:2025.05.11 标签: 房产纠纷 二手房纠纷 阅读:849人
律师解析:
二手房交易中,纠纷诉讼时效是一个需要关注的重要问题。
根据《民法典》第一百八十八条规定,二手房纠纷诉讼时效通常为三年。
这三年的起算时间,是从权利人知道或者应当知道自己的权利受到损害,以及明确知道义务人是谁的那天开始计算。
然而,法律也有时间上限的规定。
如果从权利实际受到损害之日起,时间已经超过了二十年,那么即便权利人去法院起诉,人民法院一般也不会再给予保护。
不过,若存在特殊情况,权利人可以向法院提出申请,法院会根据具体情况决定是否延长诉讼时效。
在三年的诉讼时效期间内,会有一些情况导致时效中断。
比如,权利人向义务人提出履行相关义务的请求;
义务人明确表示同意履行义务;
或者权利人直接向法院提起诉讼,又或者申请仲裁
一旦出现这些情形,诉讼时效就会从中断的那一刻起重新计算。
所以,对于参与二手房交易的当事人来说,如果发现自己的权益受到了损害,一定要及时主张自己的权利。
否则,一旦超过了诉讼时效,就可能丧失胜诉的机会。

案情回顾:

小何与小李签订二手房买卖合同,小何支付房款后,小李却迟迟不配合办理过户手续。小何多次催促无果,直至三年后才决定起诉小李。小李则以诉讼时效已过为由进行抗辩,双方就诉讼时效是否已过产生争议。

案情分析:

1、依据《民法典》第一百八十八条,二手房纠纷诉讼时效一般为三年,自权利人知道或应当知道权利受损及义务人之日起算。本案中小何若自权利受损起未超三年,诉讼时效未过;若已超三年且无中断情形,小李抗辩可能成立。
2、若在诉讼时效内小何有向小李提出履行请求等导致诉讼时效中断的情形,诉讼时效期间应重新计算。小何应及时主张自己的权利,防止因超诉讼时效丧失胜诉权
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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