没签合同租客不交房租不搬走咋办

在没有签订租赁合同，但已经形成事实租赁关系的情况下，如果租客出现既不缴纳房租又不搬走的情况，可按以下步骤处理：
1.书面催告：
以书面形式向租客发送通知，在通知里清晰地要求租客在合理的期限（例如7天）内支付拖欠的房租。
同时，明确告知租客，若逾期不支付房租，将解除租赁关系。
在送达通知时，要保留好相关证据，如快递底单、短信记录等，以备后续可能出现的纠纷。
2.解除租赁关系：
如果租客在催告期限内仍未支付房租，可依据《民法典》的相关规定，再次以书面形式通知租客，告知其租赁关系已经解除，并要求租客在一定期限（例如3天）内搬离房屋。
3.向法院起诉：
若租客既不支付房租，也不搬离房屋，房东可以向法院提起诉讼。
在诉讼请求中，除了要求租客支付拖欠的房租、腾退房屋外，如果还有其他损失，也可以一并要求赔偿。
在取得胜诉判决后，如果租客仍然不履行判决，房东可以向法院申请强制执行。

案情回顾:

小何将房屋出租给小李，双方虽未签订书面合同，但形成事实租赁关系。小李自入住后便拖欠房租，经小何多次口头催促仍未支付，且拒绝搬离房屋。小何遂书面催告小李在7天内支付房租，否则解除租赁关系，并保留了通知送达的证据。然而，催告期限届满，小李仍未支付房租。小何再次书面通知小李解除租赁关系，并要求其3天内搬离，但小李依旧未按要求执行。

案情分析:

1、小何与小李虽未签订书面合同，但已形成事实租赁关系，受法律保护。小何书面催告小李支付房租并解除租赁关系，符合《民法典》规定，程序合法。
2、小李在催告期限内未支付房租，且不搬离房屋，构成违约。小何有权向法院起诉，要求小李支付拖欠房租、腾退房屋，并主张其他损失赔偿。取得胜诉判决后，若小李不履行，小何可申请法院强制执行。