合同到期租客不走该咋办

1.书面通知租客合同到期，要求其在合理时间内搬走，同时留存通知证据。

2.若租客未按通知期限搬走，房东可追究其违约责任，按租金标准索要逾期腾房占有使用费。

3.协商无果时，收集租赁合同、通知记录等证据，向法院起诉，要求租客搬离并支付逾期费用。

4.拿到生效判决后，若租客还不履行，可申请法院强制执行，强制其搬离。

结论：
合同到期租客不走，房东可书面通知其搬离并保留证据，追究违约责任，协商不成可起诉，判决后租客不履行可申请强制执行。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》规定，租赁合同到期后，租客应按约定返还租赁物。房东书面通知租客在合理期限内搬离并保留证据，是为了保障自身权益。若租客逾期不搬离，构成违约，房东有权追究其违约责任并要求支付逾期腾房占有使用费，这是合理合法的要求。若协商无法解决问题，房东收集相关证据向法院起诉，能通过法律途径维护自己的权益。获得生效判决后申请强制执行，可让租客履行搬离义务。若您在处理此类问题时遇到困难或有其他法律疑问，可向专业法律人士咨询，以便更好地解决问题。

合同到期租客不搬走，房东可按以下步骤处理。
1.书面通知：以书面形式告知租客合同已到期，要求其在合理期限内搬离，同时保留好通知证据，这是明确告知租客其行为已不符合合同约定。
2.追究责任：若租客在通知期限内未搬离，房东可追究其违约责任，要求支付逾期腾房占有使用费，费用标准可参照租金，以此维护自身经济权益。
3.提起诉讼：协商不成时，收集租赁合同、通知记录等证据，向法院提起诉讼，请求法院判令租客搬离房屋并支付逾期费用，借助法律途径解决问题。
4.申请执行：获得生效判决后，若租客仍不履行，可申请强制执行，由法院强制其搬离，确保自身权益得到落实。

法律分析：
（1）当合同到期租客不走时，房东以书面形式通知租客并保留证据是关键的第一步。这能证明房东已尽到告知义务，为后续处理提供依据。
（2）若租客未在通知期限内搬离，房东追究其违约责任并要求支付逾期腾房占有使用费是合理合法的。参照租金标准确定费用，符合公平原则。
（3）协商不成时，房东收集相关证据向法院起诉，通过法律途径解决纠纷。法院会依据事实和法律作出公正判决。
（4）获得生效判决后，若租客仍不履行，房东申请强制执行，借助法院强制力保障自身权益。

提醒：
处理此类问题时要注意保留好各项证据，不同案件情况有别，建议咨询以进一步分析。

（一）书面通知租客并保留证据。用书面形式告知租客合同已到期，要求其在合理时间内搬离，可通过邮寄、微信等方式通知并留存凭证。
（二）追究违约责任。若租客在通知期限内未搬离，房东可要求其支付逾期腾房占有使用费，收费标准可参考租金。
（三）提起诉讼。协商不成时，收集租赁合同、通知记录等证据，向法院起诉，请求法院判决租客搬离房屋并支付逾期费用。
（四）申请强制执行。获得生效判决后，若租客仍不履行，可申请法院强制执行，强制其搬离。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百三十三条规定，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。