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房产中介可以直接收房子吗

时间:2025.05.04 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:957人
律师解析:
1.房产中介通常能收房,但要按规定来。
以自身名义买房是正常交易,得符合民事交易规则,比如有相应能力、遵循自愿公平原则。
2.有些中介收房有风险,会引发违规问题。
像利用信息差压低房价、不披露房屋实情,损害卖房者权益。
3.若中介违规损害权益,受损方可要求赔偿
且收房要遵守管理办法,有隐瞒欺诈行为会受行政处罚

案情回顾:

小朱欲出售名下房屋,委托中介小丽帮忙。小丽所在中介以自身名义提出购买小朱的房子,小朱同意。交易中,小丽利用小朱对市场价格不了解,故意压低房价,并隐瞒该房在市场上能以更高价格出售的信息。小朱后来得知实际情况,认为自身权益受损,与小丽及其所在中介产生争议。

案情分析:

1、中介以自身名义购买房屋属于正常房屋买卖行为,应遵循民事主体从事交易活动规则,具备相应民事行为能力,遵循自愿公平等原则。本案中,小丽故意压低房价、隐瞒信息,未遵循公平原则。
2、若中介违规操作损害当事人合法权益,受损方有权要求其承担赔偿责任。小朱因小丽的行为权益受损,可要求其承担赔偿责任。同时,若中介存在隐瞒、欺诈等行为,需遵守房地产经纪管理办法等规定,会面临行政处罚。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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