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交房延期了,买房者违约金如何计算

时间:2026.02.23 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:869人
律师解析:
交房延期,违约金计算一般依合同约定。
合同明确规定按已付购房款比例计算的,照此计算。
如合同约定每日万分之三,购房款100万,延期30天,违约金为9000元。
若合同未明确约定,依据相关司法解释,可按逾期交付房屋期间同地段同类房屋租金标准确定违约金数额。
先看购房合同约定,无约定则参考租金标准计算,维护自身权益。

案情回顾:

小胡购买了一套房产,合同约定交房日期到了,开发商却延期交房。小胡与开发商就违约金计算产生争议。合同中未明确约定违约金计算方式,小胡要求按照同地段同类房屋租金标准确定违约金数额,开发商则认为应按合同约定的已付购房款一定比例计算,双方僵持不下。

案情分析:

1、若合同有明确规定违约金计算方式,比如按已付购房款一定比例计算,应依此计算。
2、若合同未明确约定,根据相关司法解释,可按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定违约金数额。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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