未成年买房未付款该怎么处理

未成年人多为限制或无民事行为能力人，买房未付款时合同效力有别。
监护人追认，合同有效，双方需依约付款;
拒绝追认则合同无效。
已交付房屋可能构成不当得利，卖方有权要求返还或补偿。
欺诈签约，卖方可行使撤销权。
先协商沟通，无果可考虑起诉，通过法律途径维护权益。

案情回顾:

小许作为未成年人购买房屋却未付款，引发一系列合同效力问题。小许监护人对购房行为态度不明，已交付使用的房屋归属也存在争议，且怀疑小许购房时存在欺诈手段。

案情分析:

1、若监护人追认购房行为，合同有效，双方需履行付款义务。
2、若监护人拒绝追认，合同无效。
3、已交付房屋可能构成不当得利，卖方有权要求返还或获补偿。
4、若存在欺诈，卖方可行使撤销权。
5、协商无果可通过法律途径，如起诉要求确认合同效力、返还房屋或主张赔偿。