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租客拖欠租金如何收回房屋

时间:2025.05.04 标签: 房产纠纷 房屋租赁 阅读:990人
律师解析:
1.先查看租赁合同,明确租金支付与违约条款,以书面形式通知租客在合理期限内付租,留存通知凭证。
2.若租客在通知期内未付租,房东可依合同或法定解除权,书面通知其解除合同
3.若租客既不付租也不腾房,房东可向房屋所在地法院起诉,要求其付租、解约并腾房。
4.胜诉后租客不履行,可申请强制执行

案情回顾:

小朱将房屋出租给小李,小李入住后开始拖欠租金。小朱查看租赁合同,发现其中明确约定了租金支付时间和违约条款。小朱按约定书面通知小李在15天内支付租金,并保留了通知凭证。然而,15天期限届满,小李仍未支付租金。小朱又书面通知小李解除租赁合同,但小李既不支付租金也不腾退房屋,双方因此产生争议。

案情分析:

1、根据相关法律规定及合同约定,小朱在小李拖欠租金后,先查看租赁合同确认相关条款,并按约定书面通知其支付租金,保留凭证,其做法符合法律程序。
2、在小李未在通知期限内支付租金时,小朱书面通知解除租赁合同,行使了解除权。若小李既不支付租金又不腾退房屋,小朱有权向房屋所在地人民法院提起诉讼,请求判决小李支付拖欠租金、解除合同并腾退房屋。获得胜诉判决后,若小李不履行,小朱可申请强制执行。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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