承租人拖欠房租的,房东擅自锁车不合法。承租人交付房租超过缴纳期限,房东有权扣取押金、扣取的数额应相当于租金数额及违约金数额,同时可以通过法律手段追究承租人的违约责任并有权......
租房热水器自然损坏的一般由出租人负责,另有约定或承租人有过错的由承租人负责。首先看是否有约定,有约定的按约定,没有约定的按照法律规定。如果是出租屋和屋内设施是自然损坏的,......
交付房屋前订立租赁合同的注意事项是:注意出租方出租的合法性;承租房屋的定义和描述是否准确及房屋的交付状态;租金相关费用所包涵的内容及收费标准和付款方式;出租人的权利和义务......
四川国柱律师事务所
刘双,专职律师,2018年担任温江区某社区法律顾问被司法局评为先进个人;2021年荣获成都市司法局成都市法律援助先进个人称号;2020年5月至2022年5月担任成都市某区人民法院特邀调解员。执业期间主持调解和代理大量的民商事法律诉讼案件及非诉案件,包括建工合同纠纷、债权债务纠纷、股权纠纷、企业法律顾问等。刘律师为各单位提供专题法律知识培训。 刘双律师始终秉承:案件有难易之分,但绝无大小之分。对于每一-件案件,以责任心、专业水平和热情,尽全力维护当事人合法权益。
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提前终止租赁合同要求支付两倍剩余租金作为违约赔偿金,显失公平。根据法律,违约赔偿金应以实际经济损失为限,超出实际损失30%则视为过高,无法律效力。因此,要求支付两个月租金作为违约赔偿金不符合法律规定。
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您是经中介签约的租户,应和中介协商解除租赁关系,让业主退还已付租金,之后业主可另租。若业主不退,可劝中介转租或您自行转租。同时,与业主沟通协商赔偿损失。未来租房时,要谨慎调查评估以保障自身权益。如需修改合同,如租赁期限、租金等,双方应友好协商调整。
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根据我国法律规定,即使房屋租赁合同是口头约定的,且未明确租赁期限或约定不明确,承租方也有权在合理期限内事先通知出租方后随时终止合同。这一规定保障了承租方的权益,允许他们在没有长期束缚的情况下灵活调整租赁关系。然而,承租方在行使这一权利时,必须确保给予出租方合理的通知期限,以便出租方有足够的时间作出相应的调整和准备。
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在租赁期未满而决定退租时,可能的情况有:一,合同明确规定租赁期限且未规定提前解约条款,承租方提前退租构成违约,需支付违约金。二,承租方违约提前退租,出租方有权按约定扣除押金,但无权扣留已付租金。三,承租方应与出租方协商达成退租共识,并商定房屋检查日期。