遗产房被一方擅自出租如何处理

当遇到遗产房被一方擅自出租的情况，可按以下步骤处理：
1.确定权属情况：
先明确该遗产房的产权归属。
若所有继承人对房屋产权无异议，那么擅自出租方的行为属于无权处分。
此时，其他继承人有权向其主张侵权责任。
具体来说，可以要求其返还出租房屋所得的收益，若自身因此遭受损失，还能要求相应赔偿。
要是该行为影响到其他继承人对房屋的正常使用，还可要求其停止侵权，把房屋恢复原状。
2.处理产权争议：
若继承人之间对房屋产权存在争议，可先尝试通过协商或调解的方式解决。
若协商、调解无果，可向法院提起诉讼，请求法院确认房屋产权归属，并要求擅自出租方承担责任。
在诉讼期间，要注重收集相关证据，像房屋产权证明、租赁合同、租金支付凭证等，这些证据有助于维护自身合法权益。

案情回顾:

小何、小李和小胡是某遗产房的法定继承人。小何在未与小李和小胡商量的情况下，擅自将该遗产房出租给他人并收取租金。小李和小胡发现后，与小何就房屋产权及出租收益问题产生争议。小何认为自己有权出租，而小李和小胡则要求小何返还租金并停止侵权。

案情分析:

1、若三人对房屋产权无争议，小何擅自出租的行为构成无权处分，小李和小胡可向小何主张侵权责任，要求其返还出租房屋获得的收益，若自身有损失还可要求赔偿，若影响使用权益，还能要求停止侵权、恢复原状。
2、若三人对房屋产权存在争议，可先协商、调解，不成则向法院起诉确认产权归属，并要求小何承担相应责任。诉讼时要收集房屋产权证明、租赁合同、租金支付凭证等证据维护权益。