擅自解除租赁合同有什么后果

结论：擅自解除租赁合同的违约方必须承担违约责任，违约责任的承担方式根据合同约定或法律规定确定。
法律解析：
根据民法典规定，当事人应当按照约定全面履行合同义务，擅自解除租赁合同属于违约行为，违约方需承担违约责任。若合同中约定了违约金，违约方应按约定支付违约金；若约定的违约金低于实际损失，当事人可请求法院或仲裁机构增加；若约定的违约金过分高于实际损失，当事人可请求适当减少。若合同未约定违约责任，违约方仍需赔偿对方的损失，损失赔偿额应相当于违约造成的损失，包括合同履行后可获得的利益，但不得超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的损失范围。此外，非违约方有权要求违约方继续履行合同，符合法律规定条件的，法院会支持该请求。如果在租赁合同履行过程中遇到违约问题，建议向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

擅自解除租赁合同的违约方必须承担相应违约责任，责任承担方式需结合合同约定与法律规定综合判定。

1.依合同约定承担责任。若租赁合同中明确约定了违约金数额或计算方式，违约方应按约定支付违约金。若约定的违约金低于违约造成的实际损失，受损方可向法院或仲裁机构申请增加；若违约金过分高于实际损失，违约方可请求适当减少。

2.合同无约定时赔偿损失。即便合同未约定违约责任条款，违约方仍需赔偿对方因违约产生的损失，包括直接损失以及合同履行后可获得的预期利益，但赔偿总额不得超过违约方订立合同时能够预见或应当预见的损失范围。

3.支持继续履行请求。非违约方有权要求违约方继续履行租赁合同，若该请求符合法律规定的条件，法院会依法支持这一诉求。

法律分析：
（1）擅自解除租赁合同属于违约行为，违约方需承担违约责任。违约责任的承担方式优先依据合同约定，若合同中约定了违约金，违约方应按照约定支付违约金。

（2）若合同约定的违约金低于违约造成的实际损失，当事人可请求法院或仲裁机构予以增加；若约定的违约金过分高于实际损失，当事人可请求适当减少。

（3）若租赁合同未约定违约责任，违约方仍需赔偿对方损失。损失赔偿额应相当于违约造成的损失，包括合同履行后可获得的利益，但不得超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。

（4）非违约方有权要求违约方继续履行合同，若符合继续履行的条件，法院会支持该诉求。

提醒：
擅自解除租赁合同前应仔细查看合同条款，避免因违约产生额外经济损失；若双方就违约责任协商不成，建议及时咨询专业法律人士处理。

（一）擅自解除租赁合同的违约方，应优先按照合同约定承担违约责任。若合同中明确约定了违约金，违约方需按约定支付违约金。

（二）若合同约定的违约金低于实际造成的损失，非违约方可向法院或仲裁机构请求增加违约金。若约定的违约金过分高于实际损失，违约方可请求适当减少。

（三）若合同未约定违约责任，违约方需赔偿非违约方的损失，损失包括合同履行后可获得的利益，但不得超过违约方订立合同时能预见到或应当预见到的损失范围。

（四）非违约方有权要求违约方继续履行租赁合同，符合法律规定条件的，法院会支持该请求。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

擅自解除租赁合同的行为属于违约，违约方必须承担相应责任。

若合同约定了违约金，违约方需按约定支付；违约金低于实际损失可请求增加，过高则可请求适当减少。

即使合同未约定违约责任，违约方也要赔偿损失，包括合同履行后可得的利益，但不超过订约时可预见的损失范围。

非违约方有权要求继续履行合同，符合法定条件时，法院会支持这一诉求。