夫妻一方擅自出租房怎么办

法律分析：
（1）婚姻关系存续期间所得财产通常为夫妻共同财产，一方擅自出租房屋属于无权处分行为，另一方有权主张出租行为无效。
（2）若第三人善意取得房屋租赁权，即不知房屋为夫妻共同财产，支付合理对价且实际占有使用房屋，另一方主张出租行为无效可能无法完全得到支持。
（3）另一方维护权益可先与擅自出租方协商，要求停止侵权并赔偿损失。协商不成可向法院起诉，请求确认出租行为无效和第三人腾退房屋。
（4）维权时需收集相关证据，如房屋产权证明、夫妻关系证明、第三人对房屋真实情况知晓与否的证据等。

提醒：
维权时注意证据收集的合法性和有效性，不同案件情况有别，建议咨询以获取更精准分析。

（一）若遇到一方擅自出租夫妻共同房屋的情况，可先尝试与擅自出租方沟通协商，要求其停止出租行为，并对造成的损失进行赔偿。
（二）若协商没有结果，可以向法院提起诉讼，请求法院确认出租行为无效，并要求第三人腾退房屋。
（三）在处理过程中，要注重收集相关证据，比如房屋产权证明、夫妻关系证明，以及能证明第三人是否知晓房屋为夫妻共同财产的证据等。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百一十一条规定，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：
（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；
（二）以合理的价格转让；
（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。

1.一方擅自出租夫妻共同财产房屋，属于无权处分。另一方有权主张出租行为无效，但第三人善意取得租赁权（不知是共同财产、付合理对价且实际使用）时，主张可能受限。
2.想维权，可先和擅自出租方协商，要求停止侵权、赔偿损失。协商无果可起诉，请求确认出租无效、第三人腾房。
3.维权要收集证据，像房屋产权、夫妻关系证明，以及第三人是否知晓房屋情况的证据。

结论：
一方擅自出租夫妻共同财产房屋，另一方有权主张出租行为无效，但第三人善意取得租赁权时，另一方主张可能无法完全获支持，可先协商，协商不成可诉讼维权。
法律解析：
依据民法典，夫妻婚姻关系存续期间所得财产通常为夫妻共同财产。一方擅自出租房屋，侵犯了另一方对共同财产的权益，另一方有权主张出租行为无效。然而，若第三人不知道房屋是夫妻共同财产，支付了合理对价且实际占有使用房屋，就构成善意取得，此时另一方主张可能受限。若另一方想维护权益，可先与擅自出租方协商，要求停止侵权并赔偿损失；协商无果可向法院起诉，请求确认出租行为无效、第三人腾退房屋。诉讼时需收集房屋产权证明、夫妻关系证明、第三人知晓房屋真实情况的证据等。若遇到此类问题不知如何处理，可向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。

1.一方擅自出租夫妻共同财产房屋属于无权处分行为。另一方通常有权主张出租行为无效，但第三人善意取得租赁权时，另一方主张可能受限，善意取得需满足不知是共同财产、支付合理对价且实际占有使用等条件。
2.若另一方要维护权益，可先与擅自出租方协商，要求停止侵权并赔偿损失。
3.协商不成可向法院起诉，请求确认出租行为无效并让第三人腾退房屋。
4.维权过程中要注重收集证据，像房屋产权证明、夫妻关系证明、第三人对房屋真实情况知晓与否的证据等，以保障自身合法权益。