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北京市盈科律师事务所
朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作，2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度，连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人，2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今，2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托，忠人之事”的执业理念，以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务，最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练，效果显著，承办了数百起重大民商事案件，尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师，多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中，不断总结经验，精益求精，组建了自己的专业律师团队，致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务，真正做到了想客户之所想，急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念： 受人之托，忠人之事。 想当事人之所想，急当事人之所急。 对工作严格要求，对案件高度负责。 细节决定成败
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商品房预付款能否退还商品房预定款项具备一定的可退还性。在某些情况下，如由于卖方方面发生违约行为或遭遇无法控制的环境因素致使合同约定事项难以实际履行时，订金即可按规定予以返还。然而，若并无上述因素，仅因买方自身考虑改变主意而寻求退款，将有义务承担相应的违约责任，支付相应比例的违约金。
相关购房政策明确规定：对于普通家庭来说，购买首套房的首付比例至少为30%。而已拥有一套住房且贷款尚未还清的家庭，在11个限购区域购房时，首付比例不低于60%，贷款期限最长为25年；在天府新区成都直管区购房时，首付比例需达到70%，贷款年限同样为25年；而在其他非限购区域购房，首付比例则不低于40%。
支付首付款但未签购房合同能否退款，视具体情况而定。若开发商无预售许可证，定金协议无效，开发商必须退还；如买家自身原因要求退款，可能需承担违约金，依据认购书条款。若开发商违规操作（如虚假许可），除退还定金外，还需赔偿利息损失及相关费用。
签订《商品房认购书》后，如房屋主体结构质量存严重问题，开发商违规转售或抵债，购房人依法享有退房权，无需承担违约责任。但若仅因个人喜好改变，且无合理理由，一般难以成功退房，此时解除合同需按约定承担违约责任。
若开发商延迟交房，业主可书面催告其履约。如无效，可诉诸法律。依据最高法解释，合同无明确违约金或赔偿额时，逾期付款按未付购房款总额及银行逾期贷款利率计算；逾期交房则参照同地段同类房屋官方租金标准。
