交房面积差如何补差价

在交房时，面积差的补差价问题主要取决于合同约定，以下为你详细介绍：
1.合同有明确约定的情况：
合同会对面积误差比有相关规定。
若误差比绝对值在3%以内（含3%），需按照合同约定的价格，根据实际面积来结算房价款。
例如，约定房价每平1万，合同面积100平，实际面积101平，就按101万结算。
若误差比绝对值超出3%，买受人有解除合同的权利。
若买受人同意继续履行合同，当房屋实际面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按约定价格补足，超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；
当房屋实际面积小于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
2.合同未作约定的情况：
若合同没有相关约定，就按照上述一般原则来处理。
总之，交房面积差补差价问题，大家要多关注合同约定，并依据具体情况来处理。

案情回顾:

小朱与某开发商签订购房合同，约定房屋面积为100平方米。交房时，实测面积为104平方米，面积误差比为4%。小朱希望按合理规则补差价，开发商却要求小朱对超出的4平方米全部按合同价格补足房款，双方就面积差补差价问题产生争议。

案情分析:

1、根据相关规定，关键看合同约定。若合同有明确约定，误差比绝对值在3%以内（含3%）按约定价格据实结算，超出3%，买受人有权解除合同；若继续履行，实际面积大于约定面积，3%以内部分由买受人补足，超出3%部分由出卖人承担。
2、若合同未作约定，也按上述一般原则处理。在此案中，小朱只需对3平方米按约定价格补足，超出的1平方米房价款应由开发商承担。