买房没签合同算违约吗

1.若双方仅在买房事宜上初步协商，未形成有效合同关系，不签合同不算违约。
2.要是已有认购书、意向书等，且明确房屋买卖关键条款，还约定后续签正式合同，拒绝签则构成违约，守约方可追究违约责任。
3.磋商时，若一方违反诚信原则致合同未签，造成对方损失，需承担缔约过失责任，赔偿信赖利益损失。

案情回顾:

小朱与小丽就购买房屋事宜进行磋商，期间签订了认购书，其中明确约定了房屋买卖的主要条款，还约定后续要签订正式合同。然而，到了约定签订正式合同的时间，小朱却拒绝签订。小丽认为小朱违约，要求其承担违约责任，小朱则称双方未签正式合同，自己不算违约，双方因此产生争议。

案情分析:

1、本案中，小朱与小丽不仅进行了磋商，还签订了认购书，且认购书中明确约定了房屋买卖主要条款以及将来要签订正式合同。在此情况下，小朱拒绝签订正式合同的行为构成违约，小丽作为守约方，有权要求小朱承担违约责任。
2、若在磋商过程中，小朱存在违背诚信原则的行为，导致合同最终未签订，并给小丽造成了损失，那么小朱还应承担缔约过失责任，赔偿小丽的信赖利益损失。