按份共有的房产如何进行分割

按份共有的房产分割有以下几种常见方式：
1.协商分割：
共有人可以自行交流，共同商量确定房产的分割方式，最终达成一致的分割协议。
这种方式灵活自主，能充分考虑各方需求。
2.实物分割：
当房产本身能够进行物理上的划分，并且分割后不会影响其整体价值时，就可以按照各自的份额对房产进行实物分割。
比如一套有多个独立房间的房子。
3.变价分割：
把共有的房产进行变卖处理，然后各共有人按照自己所占的份额取得相应的价款。
4.作价补偿：
由部分共有人取得房产的所有权，对于其他没有获得房产的共有人，按照他们所占的份额进行作价补偿。
在分割按份共有的房产时，必须遵循公平、合理的原则，充分保护每个共有人的合法权益。
如果共有人之间无法通过协商达成一致，那么可以向法院提起诉讼，由法院依据具体情况依法作出判决。
例如，共有人A占房产份额30%，B占70%，协商后B取得房产，B就需按房产市场价值的30%补偿给A。

案情回顾:

小朱和小李按份共有一套房产，小朱占30%份额，小李占70%份额。二人就房产分割产生争议，小朱希望进行实物分割，认为这样能直接获得属于自己的部分；而小李觉得实物分割会影响房产整体价值，主张由自己取得房产，再对小朱进行作价补偿。双方协商无果。

案情分析:

1、按份共有的房产分割有协商分割、实物分割、变价分割、作价补偿等方式。本案中小朱和小李协商不成，需考虑其他分割方式。
2、实物分割需房产可物理划分且不影响价值，本案中小李认为会影响价值，该方式存在争议。若小李取得房产，应按公平合理原则，根据房产市场价值的30%对小朱进行补偿。协商不成时，可向法院起诉，由法院依法判决。