房产按份共有离婚时如何分割

离婚时按份共有房产的分割优先依照共有人之间的约定执行，没有约定或约定不明确的，共有人有权随时请求分割，分割需结合双方意愿与实际情况选择合适方式并兼顾公平。

1.约定优先原则
离婚时按份共有房产的分割首先遵循共有人之间的约定。若双方对分割方式、比例有明确约定，直接按照约定处理；没有约定或约定内容不清晰的，共有人可随时提出分割请求。

2.常见分割方式
具体分割时可根据双方意愿选择以下方式。双方均主张房屋所有权的，可通过竞价方式确定归属，出价较高的一方获得房屋，并按各自份额向另一方支付相应补偿款。一方主张房屋所有权的，需委托评估机构对房屋市场价格进行评估，取得房屋的一方按份额向另一方支付对应价款。双方均不主张房屋所有权的，可申请将房屋拍卖或变卖，就所得价款按各自份额分割。

3.法院综合考量因素
实际分割过程中，法院会综合评估房屋的来源、双方对房屋的贡献程度、各自的居住需求等实际情况，确保分割结果公平合理。

法律分析：
（1）约定优先原则的适用。房产按份共有在离婚分割时，优先依据共有人之间的合法约定处理。若双方曾就房产分割方式、比例有明确且有效的约定，分割时直接按约定执行，该约定对双方具有约束力。

（2）无约定或约定不明时的分割规则。若未约定或约定内容不清晰，按份共有人可随时提出分割请求。此时分割方式包括三种：双方均希望取得房屋所有权的，通过竞价确定归属，出价高者获得房屋，并按份额向另一方支付补偿；一方希望取得房屋的，由评估机构评估市场价格，取得房屋的一方按份额支付相应价款给另一方；双方均不希望取得房屋的，可申请拍卖、变卖房屋，所得价款按份额分割。

（3）法院综合考量因素。实际分割中，法院会结合房屋的来源、双方对房屋的出资及维护贡献、各自的居住需求等因素，对分割方案进行调整，确保结果公平合理。

提醒：
房产按份共有离婚分割时，建议提前签订明确的分割协议，避免约定不明引发纠纷；若对分割方式或份额存在争议，应及时咨询专业法律人士，根据自身实际情况选择合适的分割方案。

（一）按约定分割。夫妻双方作为房产按份共有人，若之前对房产分割有明确约定，离婚时直接按照约定的方式和比例进行分割。

（二）无约定或约定不明时的分割。没有约定或约定不清楚的，任何一方都可以随时提出分割请求。分割方式通常有三种，双方都想要房屋的，可竞价取得，出价高者获得房屋并按份额给予另一方补偿；一方想要房屋的，由评估机构估价后，取得房屋一方按份额支付另一方价款；双方都不想要房屋的，可申请拍卖或变卖房屋，就所得价款按份额分割。

（三）法院综合考量因素。实际分割时，法院会综合房屋来源、双方贡献、居住需求等因素，保障分割公平合理。

法律依据：《中华人民共和国民法典》
第三百零三条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。
第三百零四条按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。

离婚时处理按份共有的房产，优先依据共有人之间的约定分割。若有明确约定，直接按约定的方式和比例分配；若没有约定或约定模糊，共有人可随时提出分割申请。

常见的分割方式分三种。双方都想保留房屋的，通过竞价确定归属，出价高者获得房屋，再按份额给另一方补偿；仅一方想要房屋的，由评估机构估出市场价格，取得房屋的一方按份额支付对方对应款项；双方都不想要房屋的，可申请拍卖或变卖，所得款项按份额分割。

实际分割时，法院会综合房屋的购买来源、双方对房屋的出资和维护贡献、各自居住需求等因素，让分割结果更公平，兼顾双方实际利益。

结论：房产按份共有在离婚时分割遵循约定优先原则，无约定或约定不明可随时请求分割，分割方式包括竞价取得、评估补偿、拍卖变卖三种，实际分割会综合多因素保障公平合理。
法律解析：民法典规定，按份共有人对共有的不动产按照其份额享有所有权。离婚时分割按份共有的房产，首先遵循约定优先原则，有约定的按照约定的方式和比例分割；没有约定或约定不明确的，共有人可以随时请求分割。分割方式通常有三种：一是双方都想要房屋的，通过竞价取得，出价高的一方获得房屋所有权，并按份额向另一方支付相应补偿；二是一方想要房屋的，由评估机构按市场价格对房屋进行评估，取得房屋的一方按份额给予另一方相应价款；三是双方都不想要房屋的，可以申请拍卖或变卖房屋，就所得价款按份额分割。实际分割过程中，法院会综合考虑房屋来源、双方贡献、居住需求等因素，确保分割结果公平合理。如果对房产分割的具体操作或法律适用有疑问，建议向专业法律人士咨询，以获得针对性的帮助。