夫妻房产按份共有咋分割

夫妻按份共有的房产分割，优先尊重双方意思自治协商处理，协商不成可通过诉讼解决，分割时需兼顾约定、实际需求与房产价值。

1.协商分割是首要选择。夫妻双方可自主约定分割方案，例如一方取得房屋所有权，按份额向另一方支付经济补偿；或出售房屋后按份额分配房款。这种方式灵活且贴合双方实际需求，能最大程度减少矛盾。

2.协商不成可提起诉讼。若双方无法达成一致，可向法院起诉。法院会综合考量房产来源、双方贡献大小、居住需求等因素作出裁判，确保分割结果公平合理。

3.遵循共有约定与例外情形。若按份共有人约定不得分割以维持共有关系，应依约定执行，但共有人有重大理由需分割时，仍可请求分割。无约定或约定不明的，按份共有人可随时提出分割请求。

4.保障房产价值不受减损。分割过程中需注重房屋的合理利用，避免因分割行为导致房产价值降低，确保房产的使用效能和经济价值得到有效维护。

法律分析：
（1）夫妻房产按份共有的分割优先尊重当事人意思自治，双方可协商确定分割方式，例如一方取得房屋所有权并向另一方支付对应份额的补偿款，或者将房屋出售后按各自份额分配售房款。

（2）若双方无法协商一致，可向人民法院提起诉讼请求分割房产。法院裁判时会综合考量房产的来源、双方对房产的贡献程度、各自的居住需求等因素。

（3）如果按份共有人之间有约定不得分割房产以维持共有关系，应当依照约定执行，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割。

（4）分割房产时应当保障房屋的合理利用，避免因分割行为导致房屋价值减损。

提醒：
夫妻协商分割房产时应注意以书面形式明确分割方式及补偿金额等细节，避免后续产生纠纷；若需通过诉讼分割，应提前准备好能证明房产来源、自身贡献的相关证据，具体案情建议咨询专业人士进一步分析。

（一）优先协商分割。夫妻双方可自主约定分割方式，如一方取得房屋所有权并向另一方支付对应份额的补偿款，或共同出售房屋后按各自份额分配售房款。

（二）协商不成时起诉分割。若双方无法达成一致，可向人民法院提起诉讼，法院会结合房产的来源、双方对房产的贡献程度、实际居住需求等因素作出裁判。

（三）遵守分割限制约定。若夫妻双方约定不得分割房产以维持共有关系，需按约定执行，但存在重大理由需要分割的除外；未约定或约定不明确的，按份共有人可随时请求分割。

（四）分割时保障房屋价值。分割过程中应确保房屋得到合理利用，避免因分割行为导致房屋价值减损。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百零四条，该条款规定，共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。

夫妻双方可先自行商量房产分割办法，比如一方保留房屋所有权并给另一方对应经济补偿，或者将房屋出售后按各自份额分配售房款。

若双方无法协商一致，可向法院起诉，法院会结合房屋来源、双方贡献、居住需求等情况作出裁判。

若按份共有人约定过不得分割房产维持共有状态，通常按约定执行，但有重大理由需分割时可请求分割；无约定或约定不明的，按份共有人随时可要求分割。

分割时需保障房屋合理利用，避免因分割导致房屋价值减损。

结论：
夫妻按份共有房产的分割优先遵循双方协商，协商不成可向法院起诉，法院会综合多因素裁判；有约定不得分割的依约定，但共有人有重大理由可请求分割，无约定可随时请求分割。

法律解析：
夫妻按份共有房产的分割首先尊重当事人意思自治，双方可协商确定分割方式，比如一方取得房屋所有权并给予另一方对应份额的补偿，或者将房屋出售后按份额分配所得房款。若协商无法达成一致，可向人民法院提起诉讼，法院会结合房产来源、双方贡献程度、居住需求等因素作出裁判。其次，若按份共有人之间有约定不得分割房产以维持共有关系，应按照约定执行，但共有人有重大理由需要分割时，仍可请求分割；若无约定或约定不明确，按份共有人可随时请求分割。最后，分割房产时应保障房屋的合理利用，避免因分割行为减损房屋的价值。如果您在夫妻房产按份共有分割过程中遇到纠纷，建议及时向专业法律人士咨询，以获取符合您具体情况的针对性法律建议。