承租人拒付房租也不搬走怎么办

这起事件属于房屋租赁合同纠纷。
当承租人既拒付房租又不搬走时，您可以按以下步骤处理：
1.发函催告：
以书面形式通知承租人，明确要求其在一定期限内支付所欠租金，并搬离房屋。
同时，务必留存好函件的送达凭证，如快递单号、签收记录等，以便后续作为证据。
2.解除合同：
仔细查看租赁合同条款，结合相关法律规定。
若承租人的违约行为已达到合同约定的解除条件，您有权解除租赁合同。
3.腾房诉讼：
若承租人在催告和合同解除后仍不履行义务，您可向法院提起诉讼。
诉讼请求包括要求其支付拖欠的租金、承担违约责任，并腾退房屋。
待法院判决生效后，若承租人依旧不执行，可通过强制执行程序强制其搬离。
4.留置权行使：
在合理范围内，您可以对承租人留置于房屋内的财物行使留置权。
不过，行使留置权时必须严格依照法律规定操作，避免产生不必要的法律风险。
5.证据收集：
在整个处理过程中，要注重收集各类相关证据，如租赁合同、催款函、双方的沟通记录等。
这些证据将为您的维权提供有力支持。

案情回顾:

小朱将房屋出租给小李，双方签订租赁合同。租赁期间，小李拒绝支付房租且拒不搬离。小朱多次与小李沟通，小李仍不履行义务。小朱认为小李的行为严重违约，而小李则称自己有合理理由未支付房租，但未提供有效证明，双方因此产生纠纷。

案情分析:

1、此纠纷属于房屋租赁合同纠纷，小朱可书面发函催告小李限期付租并搬离，同时保留送达凭证。若小李违约符合解约条件，小朱可依合同与法律解除租赁合同。
2、若小李不履行相关义务，小朱可提起诉讼，要求小李支付租金、承担责任并腾房，判决生效后可申请强制执行。在合理范围内，小朱还可对小李财物行使留置权，同时要注意依法操作，且收集合同、催款函等证据。