购房合同出现违约情况怎么办

1.购房合同违约时，先看合同对违约的约定，明确违约方责任，像继续履行、补救或赔偿损失等。
2.一方违约，另一方可按合同与法律，要求违约方担责。
如开发商逾期交房，购房者能要求交房，也可要违约金。
3.协商不成，受损方可诉讼或仲裁。
诉讼要备好合同、违约证据等，向有管辖权法院起诉；
仲裁按合同仲裁条款，向约定机构申请，裁决具终局性。

案情回顾:

小朱与某开发商签订购房合同，合同中明确约定了交房时间。然而开发商逾期未交房，构成违约。小朱要求开发商继续交房并支付违约金，但开发商认为自己逾期交房是因不可抗力因素所致，不应承担违约责任。双方协商无果，小朱决定通过法律途径维护自身权益。

案情分析:

1、依据相关规定，购房合同违约时应先看合同对违约的约定，明确违约方责任。本案中开发商逾期交房，小朱可按合同与法律要求其承担继续履行交房及赔偿违约金的责任。
2、若双方协商不成，小朱可选择诉讼或仲裁。若选择诉讼，需备好购房合同、开发商违约的证据等，向有管辖权的法院起诉；若选择仲裁，则应按合同中的仲裁条款，向约定的仲裁机构申请，仲裁裁决具有终局性。