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房屋买卖不成交中介能否收佣金

时间:2025.04.08 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:1006人
律师解析:
1.通常情况下,房屋买卖没成交,中介能不能收佣金得看具体情形。
2.要是中介成功促使买卖双方签订了房屋买卖合同,哪怕最后交易没做成,依据居间合同规定,中介有权利要求支付报酬,也就是佣金。
然而要是因为中介自身的过错致使合同没法履行,像故意隐瞒重要信息等,买卖双方有权利拒绝支付佣金。
3.要是中介没促成合同成立,原则上不能要求支付报酬,但可以依照约定请求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。
4.所以关键就在于中介有没有履行居间义务以及是否存在过错。
建议仔细查看和中介签的合同条款,明确双方的权利义务
要是有争议,能够通过协商、调解或者诉讼等方式来解决。
比如在签订合同时,要特别留意关于居间义务的详细描述,以及对可能出现的争议解决方式的具体规定,这样才能在遇到问题时更好地维护自身权益。

案情回顾:

小许欲出售房屋,委托中介小丽帮忙寻找买家。小丽促成小许与买家小胡签订了房屋买卖合同,但后来交易未成功。小许认为交易未完成,不应支付佣金;小丽则称自己已促成合同签订,有权收取佣金。双方为此产生争议。

案情分析:

1、依据法律规定,若中介成功促使买卖双方签订房屋买卖合同,即便交易未做成,依居间合同规定,中介有权要求支付佣金。若因中介过错致合同无法履行,买卖方可拒绝支付。本案需判断小丽有无过错。
2、若小丽无过错,已履行居间义务促成合同签订,小许应支付佣金;若小丽存在故意隐瞒重要信息等过错,小许有权拒绝支付。双方可查看合同条款,通过协商、调解或诉讼解决争议。
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  • 房屋买卖不成交中介一般不能收佣金。因出卖方或买受方违约导致房屋买卖不成交,中介可以收取佣金;因居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况、损害委托人利益导致房...... 更多>>
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  • 民法典规定房屋买卖中介佣金一般按宗计算,由买卖双方与房产中介在房屋成交价格总额0.5%-2.5%的范围内协商确定。房产交易额10万元(含10万元)以下的按2%收取;房产交...... 更多>>
朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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