房屋买卖违约中介费怎么退

房屋买卖违约后中介费是否退还需结合具体情况判断，不能简单主张全额退还或不予退还。

1.因交易一方违约导致交易未完成时，若中介已促成房屋买卖合同成立，中介有权按照约定收取相应报酬，通常不会全额退还中介费。但如果中介未完全履行服务义务，比如未如实报告房屋产权状况、周边不利因素等重要信息，或未按约定协助办理相关手续，应根据其未履行义务的程度相应减少报酬，或退还部分中介费用。

2.因不可抗力等不可归责于买卖双方的原因导致交易失败时，可先与中介协商退还中介费。若协商无法达成一致，可收集房屋买卖合同、双方沟通记录、中介费支付凭证等相关证据，通过向消费者协会投诉、申请仲裁或向人民法院提起诉讼等合法途径解决，要求中介退还合理的中介费用。

法律分析：
（1）若因买卖一方违约导致房屋交易未完成，且中介已促成房屋买卖合同成立，中介有权收取相应报酬，一般不支持全额退还中介费。

（2）若中介未完全履行服务义务，比如未如实报告房屋产权状况、房屋质量问题等重要信息，或未按约定协助办理相关手续，应根据未履行义务的程度相应减少报酬，或退还部分中介费。

（3）若因不可抗力等不可归责于买卖双方及中介的原因导致交易失败，买卖双方可与中介协商退还中介费。协商不成时，可收集房屋买卖合同、中介服务合同、付款凭证、聊天记录等证据，通过向消费者协会投诉、申请仲裁或向法院起诉等方式，要求中介退还合理费用。

提醒：
房屋买卖前应与中介明确服务范围及中介费退还约定，交易失败后保留相关证据，根据具体情况通过合法途径维护权益。

（一）若卖方或买方违约导致房屋交易未完成，但中介已促成买卖双方签订合法有效的房屋买卖合同，中介有权收取相应报酬，一般不支持全额退还中介费。

（二）若中介未完全履行义务，比如未如实告知房屋产权瑕疵、抵押状态等重要信息，导致交易失败，中介应根据未履行义务的程度减少报酬或退还部分中介费。

（三）若因不可抗力等不可归责于买卖双方和中介的原因导致交易未完成，可与中介协商退还部分中介费。协商不成时，可收集房屋买卖合同、中介费支付凭证、聊天记录等证据，通过向消费者协会投诉、申请仲裁或向法院起诉等途径解决。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第九百六十三条规定，中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。

房屋买卖中任一方违约致交易终止时，若中介已成功促成合同签订，便有权按规定收取服务报酬，中介费通常不会全额退还。但若中介存在未如实告知关键交易信息等未完全履行义务的情况，则需相应减少收费或退还部分费用。

若因不可抗力等双方均无责任的原因导致交易失败，可先与中介协商退还中介费。协商无果时，可收集合同、沟通记录、付款凭证等证据，通过向消费者协会投诉、申请仲裁或向法院起诉等途径，要求中介退还合理费用。

房屋买卖中一方违约致交易终止时，若中介已成功促成合同签订，便有权依据规定收取服务报酬，中介费一般不会全额退还。但若中介存在未如实告知关键交易信息等未完全履行义务的情况，则需相应减少收费金额或退还部分费用。

若因不可抗力等双方均无责任的原因导致交易失败，可先与中介协商退还中介费。协商无果时，可收集合同文本、沟通记录、付款凭证等证据，通过向消费者协会投诉、申请仲裁或向法院起诉等方式，要求中介退还合理费用。

结论：
房屋买卖违约后中介费是否退还需分情况处理，并非一概退还或不予退还。

法律解析：
根据民法典规定，中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。若因买卖一方违约导致交易未完成，但中介已促成合同成立，中介有权收取相应报酬，一般不会全额退还中介费。若中介未完全履行义务，如未如实报告房屋重要信息等，应相应减少报酬或退还部分费用。若因不可抗力等不可归责于买卖双方的原因导致交易失败，可与中介协商退还中介费。协商不成时，可收集合同聊天记录付款凭证等证据，通过向消费者协会投诉申请仲裁或向法院起诉等途径解决，要求中介退还合理费用。如果你在房屋买卖过程中遇到中介费退还纠纷，建议及时向专业法律人士咨询，以便更好地维护自身合法权益。