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北京市盈科律师事务所
朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作，2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度，连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人，2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今，2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托，忠人之事”的执业理念，以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务，最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练，效果显著，承办了数百起重大民商事案件，尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师，多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中，不断总结经验，精益求精，组建了自己的专业律师团队，致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务，真正做到了想客户之所想，急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念： 受人之托，忠人之事。 想当事人之所想，急当事人之所急。 对工作严格要求，对案件高度负责。 细节决定成败
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一、如果卖房者将购房者已认购房屋转售第三人而导致未能正式签约的，应当双倍返还购房者定金。二、如果房屋买卖合同关于价格、面积和数量等主要条款未作约定或者约定不清，而双方如果对此内容无法达成一致造成正式合同不能签署的，卖房者应返还购房者定金等。
购房合同中，面积误差超出3%标准或开发商未告知并获买家同意的规划变更，买方有权申请撤销或解除合同。房屋质量问题严重影响居住，也可促使合同解除。此外，开发商未如期交付房屋超期构成违约时，买方有解除合同的权利。
出现购房合同中双方约定合同解除的情形;出卖人将房屋出卖给第三人;出卖人未告知购房者又将该房屋抵押给第三人;出卖人隐瞒房屋为拆迁补偿安置房屋的事实;因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，等等。
购房定金退还的情形包括：开发商失误导致合同无法缔结、双方无法控制的原因导致合同无法正常签订、购房者因突发客观因素支付困难、不可抗拒力量导致房屋与预期严重不符。在这些情况下，购房者放弃签约，开发商应全额返还定金。
1、当所购置的房屋存在主体结构上的质量缺陷，以至于无法交付使用，或者即使已经交付使用，但经过严格的检验，发现该房屋的主体结构质量仍然属于不合格范畴；2、若房屋存在重大质量问题，对消费者日常生活产生了极其严重的负面影响。
