买房者违约如何解除购房合同

（一）依据合同约定解除。先查看购房合同条款，若合同明确约定买房者违约达到特定条件时卖房者有权解除合同，且当前买房者的违约情形符合该条件，卖房者可按合同约定以书面形式通知买房者解除合同，通知到达买房者时合同解除。

（二）行使法定解除权。若合同未约定解除条件，买房者的违约行为导致合同目的无法实现时，卖房者可依法解除合同。例如买房者迟延支付购房款，卖房者可先书面催告买房者并给予合理期限，期限届满买房者仍未支付的，卖房者可书面通知解除合同。

（三）主张违约责任。合同解除后，卖房者可要求买房者承担违约责任，赔偿因违约造成的损失。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》
1.第五百六十二条第二款：当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
2.第五百六十三条第一款第三项：当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，当事人可以解除合同。

先核对购房合同中的相关条款，如果合同明确约定买房一方出现特定违约行为时卖房一方有权解除合同，且当前违约情况符合该条款要求，卖房一方可按约定书面通知对方解除合同，通知送达时合同解除。

如果合同无相关约定，依据法律规定，买房一方的违约行为导致合同目的无法实现时，卖房一方可行使法定解除权。比如买房者拖延支付房款，卖房一方书面催告并给出合理期限，到期仍未支付的，可书面通知解除合同。

合同解除后，卖房一方有权要求对方承担违约责任，赔偿因违约造成的损失。

结论：买房者违约时，卖房者可依据合同约定或法定条件解除购房合同，解除需书面通知且通知到达对方时生效，合同解除后卖房者有权要求买房者承担违约责任并赔偿损失。
法律解析：
卖房者解除合同分两种情形。1合同有明确约定的情形，若合同中约定买房者违约达到特定条件时卖房者有权解除合同，且买房者的违约行为符合该约定条件，卖房者可按照合同约定向买房者发出书面解除通知，通知到达买房者时合同即解除。2合同未约定的情形，根据法律规定，若买房者的违约行为导致合同目的无法实现，卖房者可行使法定解除权。例如买房者迟延支付购房款，卖房者可先发出书面催告并给予合理期限，若期限届满买房者仍未支付，卖房者可发出书面通知解除合同。合同解除后，卖房者可依据合同约定或法律规定，要求买房者承担违约责任，赔偿因违约造成的损失。如果在实际操作中对违约情形是否符合解除条件、催告期限如何确定等问题存在疑问，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

买房者违约时，卖房者可通过约定解除或法定解除两种途径解除购房合同，合同解除后还可要求买房者承担违约责任并赔偿损失。

1.按合同约定解除。若购房合同明确约定买房者违约达到一定条件时卖房者有权解除合同，且实际违约情形符合该约定条件，卖房者可依照合同约定向买房者发出书面解除通知，通知到达买房者时合同即解除。

2.行使法定解除权。若合同未约定解除条件，买房者的违约行为导致合同目的无法实现时，卖房者可行使法定解除权。例如买房者迟延支付购房款，卖房者可先书面催告并给予合理期限，若期限届满买房者仍未支付，卖房者可书面通知解除合同。

3.追究违约责任。合同解除后，卖房者有权要求买房者承担违约责任，赔偿因违约造成的损失，包括房屋再次交易的差价损失、为维权支出的合理费用等。

法律分析：
（1）依据合同约定行使约定解除权。若购房合同明确约定买房者违约达到特定条件时卖房者有权解除合同，且买房者的违约行为符合该约定条件，卖房者可按照合同约定以书面形式通知买房者解除合同，合同自通知到达买房者时解除。

（2）行使法定解除权需满足法定条件。若合同未约定解除条款，买房者的违约行为致使合同目的无法实现时，卖房者可行使法定解除权。例如买房者迟延支付购房款，卖房者应先书面催告买房者并给予合理付款期限，若期限届满买房者仍未支付，卖房者可书面通知解除合同。

（3）合同解除后可主张违约责任。合同解除后，卖房者有权要求买房者承担违约责任，包括支付约定的违约金或赔偿实际损失，如房屋再次交易产生的差价损失等。

提醒：
卖房者行使解除权时需保留书面通知、催告函的送达凭证等证据，避免因证据不足导致解除行为不被认可；若对违约情形或解除程序存疑，建议咨询专业法律人士以维护合法权益。