购房者未按约定付款房屋咋收回

结论：购房者未按约定付款时，卖方可依购房合同约定流程解除合同并收回房屋，必要时通过诉讼及强制执行实现权利。
法律解析：根据民法典规定，当事人一方不履行合同义务或履行不符合约定的，应承担违约责任。卖方收回房屋需按以下步骤操作。首先核查购房合同，确认购房者逾期付款是否达到合同约定的解约条件。其次若符合条件，卖方可书面通知购房者解除合同，通知需明确违约事实、对应的合同条款及腾退房屋的期限。再次若购房者未在通知期限内腾退，卖方可向人民法院提起诉讼，请求确认合同解除、购房者返还房屋并支付逾期付款违约金等，起诉时需提供购房合同、付款记录、解约通知等证据。最后法院判决生效后，若购房者仍不履行义务，卖方可申请强制执行以收回房屋。若您在处理此类问题时对合同条款解读或法律程序有疑问，建议及时向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益得到有效维护。

购房者未按约定付款时，卖方收回房屋需严格遵循购房合同约定与法律程序，不可擅自采取强制手段，避免引发不必要的纠纷。

1.核查购房合同条款。仔细查看合同中关于购房者逾期付款的违约责任内容，确认是否明确卖方行使解约权的具体条件，如逾期付款天数、累计未付金额等。只有当购房者的逾期行为满足合同约定的解约标准时，卖方才能启动收回房屋的流程。

2.发送书面解约通知。若购房者逾期付款符合合同约定的解约条件，卖方需以书面形式通知购房者解除合同。通知需清晰说明购房者逾期付款的具体事实，解除合同所依据的合同条款，以及要求购房者腾退房屋的限定期限，确保通知内容合法且明确。

3.提起诉讼主张权利。若购房者未在通知期限内腾退房屋，卖方应向人民法院提起诉讼，请求确认合同解除，并要求购房者返还房屋、支付逾期付款违约金等。诉讼时需准备购房合同、付款记录、书面解约通知等证据，以支撑自身诉求。

4.申请强制执行。法院判决生效后，若购房者仍拒绝腾退房屋，卖方可向法院申请强制执行，通过法律程序强制收回房屋，保障自身合法权益。

法律分析：
（1）卖方需先核对购房合同内容，确认合同中关于购房者逾期付款的违约责任条款，以及卖方享有解约权的具体条件，比如逾期付款的天数是否达到合同约定的解约标准。

（2）若购房者逾期付款符合合同约定的解约条件，卖方应向购房者发出书面解除合同通知，通知需明确购房者逾期付款的具体事实、引用合同中对应的解约条款、并告知购房者需在指定期限内腾退房屋。

（3）若购房者未在通知规定的期限内腾退房屋，卖方可以向人民法院提起诉讼，诉讼请求应包括确认合同已解除、要求购房者返还房屋、支付逾期付款产生的违约金等，同时需准备购房合同、购房者付款记录、书面解约通知等相关证据提交法院。

（4）法院判决生效后，若购房者仍拒绝履行腾退义务，卖方可以向法院申请强制执行，通过法律程序强制收回房屋。

提醒：
卖方收回房屋时需严格依照合同约定和法律程序进行，不得自行采取撬锁、换锁等强制手段收回房屋，以免引发新的法律纠纷；若遇到购房者提出异议或复杂情况，建议及时咨询专业法律人士获取针对性帮助。

（一）核对购房合同条款。查看合同中关于购房者逾期付款的违约责任、卖方解约权的具体约定，确认购房者逾期付款是否已达到合同约定的解约条件。

（二）发送书面解约通知。若符合解约条件，卖方需向购房者发送书面通知，明确说明购房者逾期付款的违约事实、依据合同哪条行使解约权、要求腾退房屋的期限等内容，通知需保留送达证据。

（三）提起诉讼维权。若购房者未在通知期限内腾退房屋，卖方可向法院提起诉讼，请求确认合同解除，同时要求购房者返还房屋、支付逾期付款违约金等，诉讼时需提交购房合同、付款记录、解约通知等证据。

（四）申请强制执行。法院判决生效后，若购房者仍不履行腾退义务，卖方可向法院申请强制执行，通过法律程序强制收回房屋。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》相关规定
第五百六十二条第二款当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
第五百六十五条第一款当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。

首先核对购房合同条款，确认其中关于购房者未按时付款的违约责任约定，以及卖方享有解约权的具体条件。

若购房者逾期付款情形达到合同约定的解约标准，卖方需以书面形式通知对方解除合同。通知内容应明确对方违约事实、解约所依据的合同条款，以及要求对方腾退房屋的期限。

若购房者未在通知期限内腾退房屋，卖方可向法院提起诉讼，请求确认合同解除，并要求对方返还房屋、支付逾期付款违约金等。诉讼过程中需提交购房合同、付款记录、解约通知等证据材料。

法院判决生效后，如对方仍不履行义务，卖方可申请强制执行，通过司法程序强制收回房屋。