房产开发商不兑现承诺怎么办

1.先搞清楚开发商承诺了啥，若承诺算要约，那是有法律约束力的，不兑现就违约。
2.收集证据，像书面承诺、宣传资料、聊天记录等，接着和开发商协商，让他们履行承诺。
3.协商不成，可发律师函，正式告知违约后果和责任。
4.还是解决不了，依据法律向法院起诉。
诉讼时，要证明承诺及未兑现事实，法院会审理判决。
若开发商违约，需担责，以此维护权益。

案情回顾:

小朱购买了某开发商的房屋，开发商在销售过程中作出了一系列承诺。但交房后，小朱发现开发商并未兑现承诺。小朱认为开发商的承诺具有法律约束力，其未履行构成违约；而开发商则称部分承诺只是宣传话术，不具有强制执行力。小朱为维护自身权益，决定采取行动。

案情分析:

1、首先需判断开发商的承诺是否构成要约，若构成则具有法律约束力，开发商不兑现即违约。小朱应收集书面承诺、宣传资料、聊天记录等证据与开发商协商，要求其履行承诺。
2、若协商不成，小朱可发律师函告知开发商违约后果和责任。若仍无法解决，可依据法律向法院起诉，诉讼中需证明承诺及未兑现事实，若开发商违约，法院会判决其承担责任。