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商品房买卖合同撤销程序要怎么进行

时间:2025.04.06 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:1008人
律师解析:
1.明确撤销事由:
像一方欺诈胁迫损害国家利益、重大误解、订立合同时显失公平等情况。
2.行使撤销权
有撤销权的一方要在知道撤销事由一年内,向法院或仲裁机构提撤销请求。
3.以重大误解为例:
若买受人对房屋重要条款理解有误签合同,要收集证据起诉
4.裁决与后果:
法院或仲裁机构认定符合条件会撤销合同,合同自始无效,双方返还财产,过错方赔偿损失

案情回顾:

小朱与小李签订房屋买卖合同。小朱因对房屋面积、产权情况等重要条款存在重大误解而签订了该合同。事后小朱发现问题,认为自己不应受此合同约束。小李则坚称合同有效,双方应按约履行。小朱在知晓该重大误解事由后的半年内,收集相关证据向法院提起诉讼,请求撤销合同。

案情分析:

1、根据法律规定,重大误解属于撤销合同的法定事由之一。小朱对房屋重要条款理解有误,符合重大误解的情形,其有权利行使撤销权。
2、小朱在知道撤销事由的一年内(实际半年)向法院提出撤销请求,符合行使撤销权的时间要求。若法院认定符合条件,会撤销合同,合同自始无效,双方需返还财产,有过错的一方应赔偿对方损失。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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