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承租人不支付租金应该如何办

时间:2025.04.03 标签: 房产纠纷 房屋租赁 阅读:943人
律师解析:
1.租赁合同里,承租人有按约定支付租金的责任。
要是承租人不付租金,出租人能采取这些办法:
发出催款通知,清楚告诉承租人在特定时间内支付租金,不然就采取后续行动,并且留存通知送达的凭证。
比如通过快递发出催款函,记录好快递单号等信息。
要是催款没效果,可依据合同约定解除租赁合同。
解除权行使需符合法定程序,书面通知承租人合同自通知到达时解除。
例如以挂号信形式寄出解除通知,保留挂号回执。
解除合同后,要求承租人归还租赁物,还得支付逾期腾房占有使用费。
比如房屋租赁,承租人得把房子腾空归还,还要支付逾期占用期间的费用。
若承租人行为构成违约,出租人能追究其违约责任,要求赔偿因不付租金造成的损失。
协商不成,可通过诉讼仲裁解决纠纷来维护自身权益。
像准备好相关合同、催款记录等证据,走法律途径解决。

案情回顾:

小许将房屋出租给小李,双方签订租赁合同。租赁期间,小李未按约定支付租金。小许多次口头提醒无果后,通过快递发出催款函,明确告知小李在一定时间内支付租金,否则将采取后续行动,并留存了快递单号等送达凭证。然而,小李仍未支付租金。小许遂以挂号信形式寄出解除通知,要求解除租赁合同,小李却认为解除不合理,双方产生争议。

案情分析:

1、根据租赁合同,承租人小李有按约定支付租金的责任,其未支付租金已构成违约。小许发出催款通知并留存凭证,符合合理催款程序。
2、催款无效后,小许依据合同约定书面通知小李解除合同,解除权行使符合法定程序。解除合同后,小许有权要求小李归还房屋并支付逾期腾房占有使用费,若协商不成,可通过诉讼或仲裁解决纠纷维护自身权益。
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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