房屋买卖买家违约20%违约金如何承担

1.房屋买卖中，若买家违约，依相关法律规定要承担20%违约金。
违约金承担方式一般有两种。
其一，合同约定直接从购房款扣相应金额作违约金。
卖家在买家违约后，直接从应支付购房款里扣20%当违约金，之后再结算剩余款项。
其二，买家以货币形式给卖家支付违约金。
买家要在约定违约期限届满后，向卖家支付购房款20%的违约金。
2.注意事项：
违约金约定得合理很重要，过高或过低法院可能依实际情况调整。
卖家还能要求买家继续履行合同，也就是完成房屋买卖交易。
要是买家仍不履行，卖家可同时主张违约金以及继续履行合同的权利。

案情回顾:

小何与小李签订房屋买卖合同，合同约定若买家违约需承担20%违约金，承担方式为从购房款里扣。后小何因自身原因违约，小李要求按合同从购房款中扣除20%违约金。小何认为违约金过高，拒绝扣除，双方因此产生争议。

案情分析:

1、根据合同约定，小何违约应承担20%违约金，且按约定方式从购房款中扣除。若小何认为违约金过高，可向法院主张调整，但需证明该违约金不合理。
2、小李有权要求小何继续履行合同，同时也可主张违约金。若小何不履行合同，小李可通过法律途径维护自身合法权益。