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民间借贷签订房屋买卖协议如何认定

时间:2025.03.29 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:921人
律师解析:
1.在民间借贷里,签订房屋买卖协议后要认定其性质,重点得看当事人真实的意思表示以及协议的履行状况。
2.要是双方签房屋买卖协议是为民间借贷作担保,把房屋过户当作借贷债权实现的担保方式,并非真要转移房屋所有权,这种情况应认定为让与担保。
此时,出借人不能仅凭房屋买卖协议就主张取得房屋所有权。
3.若双方确实有转移房屋所有权的想法,还办理了过户登记等手续,那就应认定房屋买卖合同有效成立且生效。
4.此外,要审查协议签订过程有无欺诈胁迫可撤销的情形,以及协议内容是否违反法律法规的强制性规定等。
要是存在这些违法或可撤销的事由,协议效力会受影响。
5.总之,认定协议性质要综合多方面因素,依据当事人的真实意图和实际履行情况来判断。

案情回顾:

小许因资金周转困难向小李借款,并与小李签订了房屋买卖协议。小许认为该协议是为借款作担保,并非真要卖房;而小李则主张签订协议就是为了取得房屋所有权,且房屋已过户到自己名下。双方就该协议性质产生争议,闹至法院。

案情分析:

1、认定该房屋买卖协议性质,关键在于审查双方真实意思表示及协议履行状况。若协议是为借款作担保,应认定为让与担保,小李不能仅凭协议取得房屋所有权。
2、若双方确实有转移房屋所有权的想法且办理过户,协议有效成立。同时,还需审查协议签订有无欺诈、胁迫等可撤销情形,以及内容是否违反法律法规强制性规定,若存在此类情况,协议效力受影响。
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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