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房屋租赁合同如何才算生效

时间:2025.03.22 标签: 房产纠纷 房屋租赁 阅读:1343人
律师解析:
1.合同主体得合适,出租人和承租人得有能进行民事行为的能力哦。
2.意思得是真的,双方签合同得是真心想签,不能有骗人、强迫啥的情况。
3.合同内容得合法,不能违反法律法规的硬性规定,像不能租去搞违法活动之类的。
4.合同形式得达标,一般得用书面的,光口头说可不行,除非有特别确凿的证据能证明。
5.得把租赁房屋交出去,出租人得把房子实际交给承租人用,这可是租赁合同实际履行的重要标志呢。
只有这些条件都满足啦,房屋租赁合同才会生效哦。

案情回顾:

小朱欲出租房屋,与小李签订合同。小朱认为小李有工作,具备行为能力合同签订是双方自愿且内容不违法,合同应生效。但小李表示签订合同时受小朱欺骗,且合同是口头约定,并无书面协议。此外,小朱并未实际交付房屋给小李使用,小李认为合同未生效

案情分析:

1、合同生效要求主体适格,需确认小李是否真有完全民事行为能力;意思表示真实,要查明小李签订合同时是否受欺骗;内容合法需审查合同条款是否违反法律规定。
2、合同形式一般要求书面,本案口头约定除非有确凿证据否则不符合要求;同时,出租人未实际交付房屋,不符合租赁合同实际履行标志,综合来看,合同生效存疑。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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