房屋租赁合同别人代签有效吗

房屋租赁合同由他人代签的效力需根据具体情况判断，关键在于代签人是否具备合法权限、事后是否获得追认或是否构成表见代理。

1.代签人持有合法授权的，合同有效。若代签人获得出租方或承租方的书面委托，明确授予签订合同的权利，代签合同对委托人具有法律约束力，相关权利义务由委托人承担。

2.无授权但事后追认的，合同有效。代签时未取得授权，但后续被代签人对合同内容予以认可，合同对被代签人产生法律效力。

3.无授权且未获追认的，合同对被代签人无效。代签人既无合法授权，事后也未得到被代签人追认，合同相关责任由代签人自行承担。

4.构成表见代理的，合同有效。即使代签人无实际授权，若相对人有合理理由相信其有代理权，比如持有房屋相关证明材料等，合同依然有效。

法律分析：
（1）代签人持有合法授权的情况。若代签人获得合同一方的书面委托，明确授予其签订房屋租赁合同的权利，那么代签合同有效，相关法律后果由委托方承担。

（2）无授权但事后追认的情况。代签时未取得授权，但合同签订后被代签人对合同内容予以追认的，合同具有法律效力，对被代签人产生约束力。

（3）无授权未追认但构成表见代理的情况。若相对人有合理理由相信代签人有代理权，例如代签人持有房屋相关证明材料或长期处理房屋租赁事务，即使代签人实际无授权，合同也会被认定有效。

（4）无授权未追认且不构成表见代理的情况。代签人无合法授权、事后未获追认且不构成表见代理时，合同对被代签人不发生效力，责任由代签人自行承担。

提醒：委托他人代签房屋租赁合同时需签订书面授权委托书明确权限；作为相对方应核实代签人代理资格，避免合同效力纠纷，如有疑问可咨询专业人士。

（一）代签人持有承租人或出租人的书面委托，明确授权其签订房屋租赁合同的，代签合同有效，对委托人产生法律约束力。

（二）代签人未获得授权，但事后被承租人或出租人追认的，代签合同有效。

（三）代签人未获得授权且未被追认，但相对人有合理理由相信代签人有代理权的，构成表见代理，代签合同有效。

（四）代签人未获得授权、未被追认且不构成表见代理的，代签合同对被代签人不发生法律效力。

法律依据：《中华人民共和国民法典》
第一百六十二条代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。
第一百七十二条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，相对人有理由相信行为人有代理权的，代理行为有效。

代签人事先获得出租方或承租方的书面委托，明确允许其签订房屋租赁合同的，该代签合同有效，且对委托方具有法律约束力。

代签时未取得授权，但之后被代签的一方认可这份合同的，合同依然有效。

若代签无授权也未被追认，但合同相对方有合理理由相信代签人有权签约（如代签人长期处理房屋租赁事务），构成表见代理，合同同样有效。

综上，代签合同是否有效，核心在于是否具备合法授权、事后追认，或是否构成表见代理这三种情形。

结论：房屋租赁合同他人代签的效力需根据是否有合法授权、事后追认或构成表见代理来判断。
法律解析：根据民法典关于代理的规定，他人代签房屋租赁合同的效力分以下情形。一是代签人获得书面委托授权，明确有权签订合同，合同有效且对委托人产生约束力。二是代签时无授权，但事后被代签人追认该合同，合同同样有效。三是代签时无授权且未被追认，但相对人有合理理由相信代签人有代理权，比如代签人持有房屋相关凭证且实际管理房屋，构成表见代理，合同有效。四是无授权、无追认也不构成表见代理的，合同对被代签人不发生法律效力。若你遇到房屋租赁合同代签的情况，对效力判断有疑问，建议向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。