房屋买卖期间租赁房屋怎么办

（一）对于新房屋所有权人，应尊重原租赁合同，不能因房屋买卖要求承租人提前解约，要继承原出租人的权利义务，但在承租人严重违约等法定情形下，可依法解除合同。
（二）对于承租人，要按原合同约定使用房屋并支付租金，享受原合同约定的租赁权益。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百二十五条规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

1.“买卖不破租赁”原则指房屋在买卖时已出租，租赁合同继续有效。原合同对新产权人及承租人有约束力，新产权人不能因买卖让承租人提前解约。
2.承租人按原合同使用房屋并付租金，新产权人继承原出租人的权利义务。如原合同租金和租期明确，即便房屋出售，承租人仍可按约承租，新产权人无权随意提租或提前终止。
3.若承租人严重违约等法定解约情形出现，新产权人可依法解除合同。

结论：
房屋买卖期间已出租，原租赁合同继续有效，对新所有权人和承租人有约束力，双方应按原合同履行，除非有法定解除情形。
法律解析：
“买卖不破租赁”原则保障了租赁关系的稳定性。在房屋买卖时若已存在租赁情况，原租赁合同的效力不受影响。新所有权人不能因房屋买卖要求承租人提前解约，承租人也应按原合同使用房屋并支付租金，新所有权人继承原出租人的权利义务。就像例子中，约定的租金和租期对新所有权人和承租人都有约束。但如果出现承租人严重违约等法定解除合同的情形，新所有权人可依法解除合同。如果大家在遇到房屋租赁买卖相关法律问题时，难以把握自身权益和义务，可向专业法律人士咨询，以获得准确的法律建议和帮助。

“买卖不破租赁”原则保障了租赁关系的稳定性。即使房屋在买卖期间已出租，原租赁合同依然有效，对新所有权人和承租人都有约束力。新所有权人不能因房屋买卖要求承租人提前解约，承租人也应按原合同使用房屋并支付租金，新所有权人继承原出租人的权利义务。

为保障各方权益，可采取以下措施：
1.买卖房屋前，所有权人应如实告知房屋租赁情况，避免后续纠纷。
2.承租人要严格履行合同义务，避免因自身违约导致合同被解除。
3.新所有权人需尊重原租赁合同，在合同期内按约定执行，不得随意提高租金或提前终止合同。

法律分析：
（1）“买卖不破租赁”原则规定，当房屋在买卖期间已处于出租状态，原租赁合同会继续保持效力。原租赁合同对新的房屋所有权人和承租人都有约束力，新所有权人不能因房屋买卖而要求承租人提前解除合同。
（2）承租人需依照原合同约定继续使用租赁房屋并支付租金。新所有权人在取得房屋所有权后，会继承原出租人的权利和义务。
（3）即便房屋出售，只要原租赁合同有明确约定，如租金金额、租期等，承租人可按约定继续承租，新所有权人无权随意提高租金或提前终止合同，直至原合同期满。但在法定解除合同情形下，如新所有权人可因承租人严重违约等依法解除合同。

提醒：
承租人要按约履行义务，避免违约；新所有权人解除合同需有法定情形，建议遇到复杂情况咨询专业法律意见。