房屋租赁纠纷咋认定的

房屋租赁纠纷的责任认定需结合具体事实与现行法律规定，从合同条款、履行情况、违约情形、证据支撑及特殊情况等维度综合分析，才能准确划分责任归属。

1.优先审查租赁合同的核心条款。租赁合同是认定纠纷的关键依据，需确认租金支付方式、租赁期限、房屋用途等条款是否明确，是否存在违反法律规定的内容，以此明确双方权利义务的基础边界。

2.核实双方履行合同的实际情况。需确认出租人是否按约定交付适租的房屋，是否履行了房屋维护义务；承租人是否按时足额支付租金，是否合理使用房屋且未擅自改变用途或结构。

3.判断是否存在违约情形。需排查是否有一方未经对方同意转租、提前解除合同、拖欠租金或损坏房屋等法定或约定的违约行为，这是直接认定责任的重要依据。

4.重视证据材料的支撑作用。需结合租赁合同文本、租金支付凭证、沟通记录、房屋状况照片等证据还原事实，避免仅凭单方陈述判定责任。

5.考虑特殊情形的公平处理。若因不可抗力等不可归责于双方的原因导致合同无法履行，应依据公平原则协商或判定责任分担，保障双方合法权益。

法律分析：
（1）审查租赁合同条款。租赁合同是认定纠纷的核心依据，需确认租金支付方式、租赁期限、房屋用途等约定是否明确，是否存在违反法律规定的内容，比如约定的用途是否符合房屋性质，租赁期限是否超过法定最长限制等。

（2）核实双方履行合同的实际情况。出租人需按约定交付符合使用条件的房屋，确保房屋不存在影响正常使用的瑕疵；承租人需按时支付租金，且不得擅自改变房屋结构或用途，若有一方未履行上述义务，可能构成违约。

（3）认定违约情形。需判断是否存在法定或约定的违约行为，比如出租人未及时维修房屋影响使用，承租人未经同意转租房屋，或者双方提前解除合同未按约定承担责任等，这些情形直接影响责任归属。

（4）收集相关证据。处理纠纷时需准备租赁合同文本、租金支付凭证、沟通记录、房屋状况照片等材料，这些证据能客观反映纠纷发生的事实，帮助明确责任。

（5）处理不可抗力等特殊情况。若因不可归责于双方的原因导致合同无法履行，比如自然灾害造成房屋损坏，应依据公平原则协商解决，合理分担损失。

提醒：
房屋租赁纠纷需结合合同约定与实际履行细节综合判断，若纠纷无法自行协商解决，建议保留完整证据后咨询专业人士，避免因证据不足或法律理解偏差导致权益受损。

（一）优先审查租赁合同内容。重点确认合同中租金支付方式、租赁期限、房屋用途等核心条款是否清晰，是否存在违反法律规定的内容，这是认定纠纷责任的基础依据。

（二）核实双方实际履行情况。出租人需确认是否按约定交付符合使用条件的房屋，承租人需确认是否按时支付租金、未擅自改变房屋用途或损坏房屋设施。

（三）收集并固定相关证据。包括租赁合同文本、租金支付凭证、沟通记录、房屋状况照片等，这些证据能帮助还原事实，支持自身主张。

（四）判断是否存在法定或约定违约情形。比如是否有未经同意转租、无正当理由提前解除合同的情况，若因不可抗力导致合同无法履行，需按公平原则处理。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》相关规定
第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
第七百零八条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。

合同审查是纠纷认定的核心依据，需确认租金支付方式、租赁期限、房屋使用用途等条款是否清晰明确，是否存在违反现行法律规定的内容。

需核实双方履行合同的实际情况，例如出租人是否按约定交付符合使用条件的房屋，承租人是否按时支付租金、未擅自改变房屋结构或用途。

要判断是否存在违约行为，比如一方未经对方同意转租房屋，或在合同未到期时无故提前解除租赁关系等情形。

证据收集不可忽视，需整理租赁合同原件、租金支付记录、双方沟通的文字记录、房屋损坏的影像资料等，这些材料能有效支撑责任认定。

若因自然灾害等不可归责于双方的原因导致合同无法履行，应按照公平原则处理，合理分担相关损失。

最后需综合合同条款、履行情况、违约事实及证据材料等因素，全面分析后确定纠纷中的责任归属。

结论：
房屋租赁纠纷责任归属需综合租赁合同、履行情况、违约情形、相关证据及特殊情况等因素，结合法律规定准确认定。

法律解析：
房屋租赁纠纷的认定需依据民法典相关规定，结合具体事实综合判断。首先，租赁合同是认定纠纷的关键依据，需审查合同中租金支付、租赁期限、房屋用途等条款是否明确且不违反法律规定，这是确定双方权利义务的基础。其次，需核实双方履行情况，出租人应按约定交付房屋并保证房屋符合约定用途，承租人应依约支付租金并合理使用房屋，不得擅自改变用途或损坏房屋。再者，需判断是否存在违约情形，如一方未经对方同意转租房屋、无正当理由提前解除合同等，均属于违约行为。同时，应收集合同、支付凭证、聊天记录、房屋状况照片等证据，以支撑事实主张。若因不可抗力等不可归责于双方的原因导致合同无法履行，应按照公平原则处理。如果遇到房屋租赁纠纷，建议及时咨询专业法律人士，以便结合具体情况准确认定责任，维护自身合法权益。