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北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
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租房者遇到房屋漏水应立即通知房东，要求其在合理期限内维修。房东未及时履行维修义务时，租户有权自行为之修缮并索赔费用。法律规定，出租人有保证房屋适用及维护的责任。因此，他们的疏忽转化为租户的权益。租户在对方违约时，应依法主张权利，而非以拒付租金等消极行为应对。
当您购买了房屋之后，发现其存在质量上的问题时，首先建议您与房地产开发商进行商讨和沟通。特别是涉及到主体结构质量不符合规定标准的情况下，您有权考虑选择退房处理。另外，若房屋在交付给业主使用后呈现出严重质量问题，以至于对您日常居住产生严重影响，那么您亦可寻求退房的解决方案。然而，对于那些一般的质量瑕疵问题，虽需进行后期的修复工作，但只要这些问题仍处于保修期限之内，您便有权向开发商提出维修请求。
商铺漏水纠纷解决需明确责任方。房东应负责因改变房屋结构或管道老化导致的漏水；租客疏忽操作或未关闭排水管道造成漏水则由其承担；他人过失如人为破坏导致的漏水，应由责任人负责。处理纠纷时，应依据具体情况判定责任，维护各方权益。
