商铺漏水租赁纠纷怎么处理

倘若承租方察觉到所租赁的房产存在渗漏问题，他们可以向业主发出通知，并给予合理时间进行修复。若房主未能按期履行为此任务，承租方有权自行动手加以修理，同时亦有权向房主索取修复费用。依据相关法律法规，房主负有维持租赁物符合事先预定使用目的之责任以及负责修复租赁物上出现的任何瑕疵的义务。因此，房主的这些义务便转化为对承租方的相应权益。当房主未能履行其应尽职责时，承租方有权行使自身的权益，而非采取同样不履行义务（如拒绝支付租金）的方式予以回应。

当租赁方察觉到所租赁的房产出现渗漏现象时，他们有权向出租方提出申告，并请求出租方在合理期限内及时进行修缮。若出租方未能履行此项责任，那么租赁方便有权自行维修相关问题，同时，他们还有权向出租方索要因此产生的维修费用。按相关法律的明文规定，出租人必须保证所租赁的物业设施能够满足预定的使用需求，并负有承担维修职责的法定义务。换言之，出租方的义务即是对租赁方的权益保障，当出租方未能履行其应尽的义务时，租赁方有权依法行使自身的合法权益，而非采取消极抵制的方式（如拒绝支付租金）来应对。

解析：
倘若租房者发现所租住之房屋出现漏水现象，应及时通知房东并要求他们在合理期限之内进行必要之修理工作。若房东未能按时履行该项维修义务，那么租房者有权自行安排修理事宜，并向房东索求所需之维修费用。依据相关法律法规之规定，出租方负有确保租赁物符合约定使用目的以及进行维修保养之责任。因此，出租方之义务便转化为租房者相应之权利。当出租方未尽到自身义务之时，租房者有权依法行使自身权益，而非采取消极抵制之方式（如拒绝支付租金）予以回应。
法律依据：
《民法典》第二百三十三条物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。