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北京市盈科律师事务所
朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作，2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度，连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人，2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今，2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托，忠人之事”的执业理念，以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务，最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练，效果显著，承办了数百起重大民商事案件，尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师，多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中，不断总结经验，精益求精，组建了自己的专业律师团队，致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务，真正做到了想客户之所想，急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念： 受人之托，忠人之事。 想当事人之所想，急当事人之所急。 对工作严格要求，对案件高度负责。 细节决定成败
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如果夫妻选择分居生活，一般来讲，没有特定的手续和证件要求。但是，如果想通过法律手段来确认分居事实，就需要收集相关证据，比如一方在外租房时签订的租赁合同、水电费收据、周围邻居的证人证言等。要是因为工作分居，工作单位开的证明文件也可以作为有效证据。
在离婚时，如果一方涉及债务，需要通过拍卖房产来偿还，法院会按照一定程序进行处理。 首先，法院会对房产进行评估，确定其市场价值。 然后，法院会发布拍卖公告，向社会公开拍卖信息，吸引有资质的竞买人参与竞拍。 竞买人需要在规定时间内缴纳保证金，并参与竞价。出价最高者将成为买受人，需在规定时间内支付全部房款。 法院会出具相关法律文书，协助买受人办理房产过户手续。 同时，原居住者需要在法院规定的时间内搬出房产。 在整个过程中，法院会确保程序合法、公正，保护各方的合法权益。
夫妻分居后想要离婚，能通过协商达成协议的，需要交身份证、户口本、结婚证、离婚协议书；选择走法律途径的，要准备起诉状、身份证、结婚证、证明夫妻感情破裂的材料（如分居证据）。如果夫妻因为感情不合分居两年以上，且调解无效，法院通常会同意离婚。
当离婚涉及债务且需拍卖房产偿还时，法院会这么做：首先，评估房产并定价。然后，发布拍卖公告，吸引竞买人。竞买人需交保证金竞价，成功者得在规定时间内付款。法院会开法律文书，协助过户，同时给原居住者留搬迁时间。
在婚姻关系存续期间，若是遇到共有财产拍卖有异议的情况，双方应该先友好协商。要是协商不成，那就可以向法院提起诉讼。法院会综合考虑财产的性质、使用目的以及双方的权益等因素。要是法院认定拍卖是合法公正的，就会依法做出裁决。反对方需要提供足够的证据来支持自己的立场。
