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北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
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出租方在面对租金延迟支付时，有权终止契约，但需遵守合理期限的规定。这个期限通常由出租方设定，经友好提醒后，如承租方仍逾期未缴，出租方则可依法行使解除契约的权利。
承租方未按期全额支付租金，出租方有权在给予合理期限（由出租方自定并书面通知）后解除合同。若在接到催缴通知后仍不履行支付义务，出租方可依法单方终止租赁协议。
在租赁合同未到期时，若房东欲出售物业，依据“买卖不破租赁”原则，房屋所有权的变更不影响租赁合同的效力。若承租人不想继续履行租赁合同，可与新旧房东协商。若新房东不同意解除，承租人不能单方面解约，否则需承担违约责任。
在租约到期前三天通知房东解除合同，是否需退还押金取决于哪方提出解除合约。如果租户未对房屋造成损害，押金应退还；如因租户原因造成损失，需从押金中扣除赔偿。如租户自愿解除协议，相当于违约，业主有权将押金用于弥补经济损失或支付违约金。如租金已超过违约金，多余部分应退还租户。
我国法律对于维护公民的合法权益是有很多相关规定的，我们是否能利用法律来保护自己的合法权益不受侵害。如果您生活中遇到了法律方面的问题，是否能通过本篇文章的内容来了解一些和房东是否能解除租赁合同相关的法律规定。
