房东单方解除租赁合同怎么办

（一）仔细审查租赁合同，确认其中是否有关于解除合同的特别约定。若房东无正当理由解约，可要求其承担违约责任，如继续履行合同、赔偿包括可得利益在内的损失。
（二）若房东以法定解除情形为由解约，要判断自身是否存在严重违约行为。若解除程序不符合法律规定，解约可能存在瑕疵。
（三）对解除合同有异议时，先尝试与房东协商、调解，若无法解决，可提起诉讼或申请仲裁，由裁判机构判定解约是否合法有效。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

1.房东单方解除租赁合同，要先看是否符合法定情形或合同约定，不符合则可能违约。若合同有特别约定，房东无正当理由解约，租客可要求其担责，如继续履约、赔偿损失，损失含预期利益。

2.若房东以租客严重违约等法定情形解约，可能合法。但解除程序不符规定，可能有瑕疵。租客有异议，可协商、调解，不成可诉讼或仲裁，由裁判机构判定解约是否有效。

结论：
房东单方解除租赁合同需符合法定情形或合同约定，否则可能构成违约，租客可要求其担责；若房东基于法定情形解除但程序不合规，也可能有瑕疵，租客有异议可通过多种途径解决。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，合同应依约履行。在租赁合同中，若合同有关于解除的特别约定，房东无正当理由擅自解约，就构成违约。租客有权要求房东继续履行合同或赔偿损失，损失赔偿含合同履行可得利益。若房东以租客严重违约等法定情形解除合同，需确保解除程序合法。若程序存在瑕疵，解除行为可能不被认可。当租客对解除合同有异议时，可先尝试协商、调解，协商调解不成可通过诉讼或仲裁让裁判机构判定解除是否合法。若您在租赁合同方面遇到此类问题，对相关法律适用有疑问，可向专业法律人士咨询以维护自身合法权益。

1.房东单方解除租赁合同需结合法定情形和合同约定判断是否违约。若不符合相关条件擅自解除，构成违约。
2.若合同有特别约定，房东无正当理由解约，租客可要求其承担违约责任，如继续履行合同、赔偿损失，损失涵盖合同履行可得利益。
3.若房东依据法定情形，如租客严重违约（逾期支付租金达一定期限）解除合同，可能合法。但解除程序不合规则有瑕疵。
4.租客对解除合同有异议，可先协商、调解，不成则通过诉讼或仲裁，由裁判机构判定解除是否有效。建议租客在遇到房东解约时，及时查看合同条款，保留相关证据，维护自身权益。

法律分析：
（1）房东单方解除租赁合同，需依据法定情形或合同约定。若合同有特别约定的解除条件，房东无正当理由擅自解约构成违约，租客可要求其承担违约责任，如继续履行合同、赔偿损失，损失赔偿涵盖合同履行可得利益。
（2）若房东基于法定解除情形，像租客严重违约（逾期支付租金达一定期限）解除合同，可能合法。但解除程序若不符合法律规定，会存在瑕疵。
（3）租客对解除合同有异议，可先协商、调解；协商调解不成，可通过诉讼或仲裁，由裁判机构判定解除是否合法有效。

提醒：
租客遇到房东单方解除合同情况，要先查看合同约定，保留相关证据。不同案情处理方式有别，建议咨询以进一步分析。