北京市盈科律师事务所
朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败
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根据相关法律规定,当毕业生、用人单位以及学校共同签署完成的《就业协议书》(通常称为“三方协议”)时,便自动产生法定法律效益。在此过程中,任何一方均不可任意取消或终止该协议,否则如有违反,需要承担相应的违约赔偿责任。因此,当毕业生在签订完三方协议之后却未能履行其就业的义务时,用人单位顿然有权向毕业生提出违约赔偿之需求。而关于是否需要支付相应的违约金这一问题,答案则取决于协议文件中的具体条款设定。

居间合同是委托人与第三方建立合作关系的中介服务协议,居间人提供洽谈、签约等协助并收取固定酬金。即使卖方违约,买方在某些情况下仍可执行合同并承担罚则。若合同无效,居间人无权索酬,但如有明确约定,可能涉及已支付的必要费用。

在处理房屋逾期交付违约事宜时,购房者应当依法履行催告义务,敦促开发商尽快履行交房承诺,同时向其索赔因超过约定日期而产生的相关损失;如经过催告后,卖方未能在三个月之内完成交房且无法提供合理理由予以解释,则购房者有权依据法律规定解除合同,索回所支付的全部房款及其利息,并对由此引发的违约责任进行追究。

在处理房屋逾期交付违约事宜时,购房者应当依法履行催告义务,敦促开发商尽快履行交房承诺,同时向其索赔因超过约定日期而产生的相关损失;如经过催告后,卖方未能在三个月之内完成交房且无法提供合理理由予以解释,则购房者有权依据法律规定解除合同,索回所支付的全部房款及其利息,并对由此引发的违约责任进行追究。

合同双方协商确认的违约惩罚性条款,违约方应自负其责,承担违约金。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十五条第一、二款,违约方需按实际违约情状支付特定金额违约金或补偿损失。若约定违约金与实际损失不符,法院或仲裁机关可调整。过高或过低均可适当调整。