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北京市盈科律师事务所
朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作，2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度，连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人，2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今，2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托，忠人之事”的执业理念，以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务，最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练，效果显著，承办了数百起重大民商事案件，尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师，多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中，不断总结经验，精益求精，组建了自己的专业律师团队，致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务，真正做到了想客户之所想，急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念： 受人之托，忠人之事。 想当事人之所想，急当事人之所急。 对工作严格要求，对案件高度负责。 细节决定成败
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应该先与出售方进行诚恳的沟通和协商。关于买房预约金的退还条件，共包括以下五种情况：首先，若房地产开发商在认购意向书规定的同意期内，将已被购房者认购的房屋转售给其他第三方，从而导致不能顺利签订正式合同，那么开发商应对购房者予以双倍返还预约金。
在遇到购房订金无法退还的情况时，双方可依据平等互惠的基本准则先进行沟通协商解决；若未能达成共识，也可向房地产行政管理部门提出投诉申请。若经过双方深入磋商以及调解都未能取得理想效果的话，应将争议提交给特定的仲裁机构进行仲裁或向法院提起诉讼以获得公正裁决。
购房定金的返还事宜具体如下：若缴纳定金之人士遵循其与对方之协议，按期、尽责地履行各项义务，那么所缴纳之定金可予以归还或抵扣相应之购房款项；反之，若收受定金之一方未能依约履行相关职责，导致契约无法履行，则收取之定金应双倍奉还给缴纳定金之人。
当前房地产市场，开发商常通过认购协议等形式收取定金，如买受人未按时签约或未能达成共识，开发商可能不退定金。这导致买受人在签合同时处于被动，常被迫接受不合理条款，损害合同公平、公正性。购房者应提高警惕，确保自身权益不受侵害。
