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商铺托管如何退商铺

时间:2024.09.12 标签: 房产纠纷 二手房纠纷 阅读:1444人
律师解析:
关于能否退出已购买的返租赁商铺这个问题,我们给出的回答是肯定的,即“是”;但在这之前,消费者必须先满足以下几点必备条件。为了让广大业主更好地了解自己所面临的售后返租争议,并解决退铺以及相关款项的问题,我们将详细阐述这些条件。
首先,当您与开发商签署售后返租协议之后,若希望退回商铺,那么在符合以下几种情况时,法院将会给予大力支持:
1.商铺未能按照约定时间交付使用,甚至已经演变成了烂尾楼,此时开发商单方面违反了合同条款,您有权向法院提起诉讼,请求解除商铺买卖合同,并且同时解除委托经营协议。
2.商铺已经顺利交付,然而托管经营方由于经营不善,或者根本就没有足够的商家入住,从而导致盈利状况不佳,无法按期向您返还租金,这种情况属于托管经营公司违约,您同样有权向法院提起诉讼,请求解除托管合同
在这种情况下,您能够成功退回商铺的前提是,托管经营公司与开发商企业公司为同一法人主体;否则,您可能需要寻求其他途径进行维权,以寻找有利于您退铺的证据
3.如果您发现返租托管协议存在可撤销或无效的情形,同时商铺买卖合同也存在类似问题,那么您同样有权利申请退铺。
4.如果您认为返租商铺的销售过程中存在违规行为,那么我们强烈建议您向当地政府部门提出信息公开的要求。
法律依据:
《民法典》第五百六十二条当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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