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商铺返租个人缴纳费用如何计算

时间:2024.09.12 标签: 房产纠纷 二手房纠纷 阅读:1147人
律师解析:
针对私人房东将商铺租予他方时所需承担的税务责任及相关费用问题,具体涉及到以下几方面的税费要求:
1.增值税:此部分税率依照总租金除以(1+5%)之后乘以5%的标准计算而来,其中需要注意的是,总租金金额中所包含的部分为含税额。
2.城市维护建设税:相应的税额则等于已确定的应缴增值税额乘以7%的比率。
3.教育附加费:这部分费用的计算方法是依据缴纳税款金额乘以3%的比例得出。
4.地方教育附加费:同样地,也需按照既定的金额与所缴纳的增值税相乘来计算出最终结果。
5.契约税:这项税费的计税基础应当是不含税租金乘以12%的比率。
6.印花税:其征收比例为万分之五。
7.企业所得税:其计算公式为(不含税租金减去合理成本后的余额)乘以20%的比率。
法律依据:
《中华人民共和国契税法》第十一条纳税人办理纳税事宜后,税务机关应当开具契税完税凭证。纳税人办理土地、房屋权属登记,不动产登记机构应当查验契税完税、减免税凭证或者有关信息。未按照规定缴纳契税的,不动产登记机构不予办理土地、房屋权属登记。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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