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烂尾楼退房未退款算违约吗

时间:2024.09.12 标签: 房产纠纷 二手房纠纷 阅读:1111人
律师解析:
倘若任何一方未能严格遵守合约所规定的各项义务或者其履行行为与其书面约定的准则存在显著的差距,那么该方将不可避免地面临承担诸多形式的违约责任,其中包括但不限于持续履行已经签署的合同、采取恰当且必要的补救措施以及对于由此引发的所有经济损失承担相应的赔偿责任
然而,在一些特殊的场合下,如一方当事人通过明示的表达方式或通过其自身的实际行为透露出明显的意愿表明他们正计划违反已签订的合同义务,那么另一方在合同的履行期限尚未完全结束之前,就有权向法庭提起诉讼,要求违约方承担相应的法律责任。针对以购房合同为基础,向房地产开发商发起的诉讼,并根据合同条款要求退回部分购房款项的问题,只要能够提供充足的证据加以支持,那么这样的诉讼请求是完全可以得到法庭的认可和支持的。在一般的情况下,这类案件的审判流程需要大约六个月的时间才能完成,而如果采用更为简洁的简易程序,那么只需要三个月就能顺利结案。一旦法院做出了最终的判决,如果开发商未能严格遵守相关的法律法规,那么当事人就可以申请法院采取强制执行措施,以此来保护自己的合法权益不受侵害。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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