最近我在我朋友那里得到的消息说，我们这个开发商可能会延迟交房，甚至出现烂尾。那么如果开发商构成了这样的违约行为，我是否可以退房或者是要求赔偿呢？

如果开发商构成根本违约，则可以退房，具体有以下几种情形：
1、房屋主体结构不合格或有其他严重质量问题。
2、实际面积与合同面积误差比超过3%。
3、迟延交房，经催告后3个月仍不交房。
4、出卖人导致超过约定或法定的办理所有权登记期限1年仍不能登记。