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北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
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如果在还没签房屋买卖合同的情况下遇到了纠纷，先别慌！建议你先跟对方好好沟通，心平气和地商量，看能不能找到大家都能接受的解决方案。要是沟通了还是没结果，那也别怕麻烦，按照法律规定来，你可以选择调解这个途径，要是之前有签过书面协议，也可以根据协议向仲裁机构提出仲裁申请。记住，要用法律武器来保护自己的权益，这样才能确保纠纷得到公正、合理的解决哦！
签订商铺交易合同时，关注四点：一是明确公共区域比例和范围；二是严格规定交房日期及违约责任；三是确认物业服务质量与管理；四是检查相邻权，不扰民不损营商环境；五是详尽规定交付标准和验收流程。
购房定金退还规则视情况而定：未获预售许可的认购书无效，定金应退；买方违约不签合同，定金不退；卖方违约转售，双倍赔偿。正式签署合同后，定金可作为楼款或收回。如仅因契约内容协商未果未签，卖方应退还定金。签约时，一方擅自更改条件致签约失败，违约方需承担相应责任：买方定金不退，卖方双倍返还。
商品房买卖合同签署后并非不可修改。民法典允许当事人在达成一致意见时变更合同（第五百四十三条）。如合同生效后遇到无法预见的意外变化导致显失公平，受影响方可与对方协商或向法院、仲裁机构申请更改或撤销（第五百三十三条）。法院和仲裁机构会根据实际情况和公平原则作出决定。
首先应尝试与开发商沟通，提出解除合同并全额退还已支付的首付款项的要求。若协商不成，可依法向法院提起诉讼，请求判决开发商返还首付款。在整个过程中，保持沟通渠道的畅通，理性表达诉求，是解决问题的关键步骤。
