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北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
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商品房预售合同解除的法律依据是什么根据我国现行的相关法律法规，商品房预售合同可以通过双方协商一致予以解除，同时，若因特定情况需要撤销此项合同，亦可通过提起诉讼或者仲裁来实现。
可以采取下列方式解决纠纷：1.如果是因为质量问题产生纠纷，质量严重影响正常居住使用，买受人可以请求解除合同和赔偿损失。2.如果是因为标的瑕疵产生纠纷的，已经交付并办理产权登记的房屋如果仍存在抵押，购房者可以要求开发商提供担保或要求退房。
在中国，房地产纠纷的解决途径主要有三种：调解、仲裁和诉讼。调解是通过第三方如人民调解委员会协助当事人协商解决；仲裁则是一种半司法方式，依据仲裁协议由仲裁机构做出具有法律效力的裁决；诉讼则是企业将纠纷提交法院审理。每种方式都是为了公正解决纠纷，确保当事人的合法权益。
商品房预售合同可经双方协商解除，或提起诉讼或申请仲裁撤销。撤销权行使的法定条件包括：一方在另一方困境时签约、一方欺骗签约、一方或第三方威胁签约、因重大误解签约、其他特殊情形等。
处理预售商品房纠纷时，应先按约定执行，无约定则依据协议条款。调解无果可诉讼，也可按合同约定仲裁。当事人可直接起诉或申请仲裁，特殊情况需遵循相关法律。以上是处理纠纷的主要方法和法律依据概述。
