预售商品房的购买人办理变更和房屋所有权登记手续的办理期限是多久？哪些情况下可以主张解除合同，并要求开发商赔偿损失？我买的房产约定的时间是今年五月交钥匙给我，但是开发商一直没有按照要求交房。

你好，预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。无论是根据约定还是规章规定，您都可以主张解除合同，并要求开发商赔偿损失。